500萬(wàn)臺(tái)加裝電梯15萬(wàn)億的市場(chǎng)，電梯業(yè)迎萬(wàn)億商機(jī)
“全國(guó)老樓加裝電梯的需求量大約在500萬(wàn)臺(tái)，15萬(wàn)億元的市場(chǎng)。”隨著老樓加裝電梯的推展開(kāi)來(lái)，電梯行業(yè)或迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，萊蕪本地新三板企業(yè)奔速電梯就是受益者之一，其董事長(zhǎng)李長(zhǎng)明抓住這一商機(jī)，加緊對(duì)老樓加裝電梯做了市場(chǎng)調(diào)研，隨即做出計(jì)劃，目前，奔速電梯已拿下當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老院加裝電梯的試點(diǎn)項(xiàng)目。文/圖記者董金麗發(fā)自萊蕪

去產(chǎn)能“妙招”

萊蕪市萊城工業(yè)區(qū)匯河大道上，有一座高百米的建筑格外顯眼，這就是當(dāng)?shù)刈畲?u>電梯生產(chǎn)企業(yè)——山東奔速電梯股份有限公司的電梯試驗(yàn)塔。
記者在辦公樓見(jiàn)到奔速電梯的董事長(zhǎng)李長(zhǎng)明，今年44歲的李長(zhǎng)明畢業(yè)于西安交通大學(xué)工業(yè)電氣自動(dòng)化專業(yè)，此后一直與電梯行業(yè)打交道。
2007年，李長(zhǎng)明在濟(jì)南創(chuàng)建了奔速電梯，后來(lái)由于廠房擴(kuò)建需要，公司搬到了與濟(jì)南毗鄰的萊蕪，對(duì)李長(zhǎng)明來(lái)說(shuō)，東遷萊蕪并非只是看好當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策和廉價(jià)土地，對(duì)一家以鋼材為主要原材料的制造業(yè)企業(yè)，萊蕪的產(chǎn)能優(yōu)勢(shì)意味著公司將擁有充足的“糧草”。
萊蕪素有“綠色鋼城“之稱，擁有萊鋼、泰鋼、九鋼三大鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)，鋼鐵產(chǎn)能最高時(shí)超過(guò)兩千萬(wàn)噸，貢獻(xiàn)全市7成以上GDP。不過(guò)，因?yàn)榻陙?lái)的產(chǎn)能過(guò)剩，國(guó)內(nèi)鋼鐵企業(yè)陷入一片哀鴻，萊蕪也無(wú)法獨(dú)善其身，鋼鐵產(chǎn)品附加值低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱，鋼鐵行業(yè)盈利水平不斷下降。
去年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在全國(guó)快速推開(kāi)，鋼鐵去產(chǎn)能成為重中之重，那么對(duì)因鋼而興的萊蕪而言，究竟如何才能既去產(chǎn)能又保護(hù)支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呢，在萊蕪市委書記王良看來(lái)，把電梯裝到老舊住宅中，是鋼鐵去產(chǎn)能的“妙招”之一。
在今年全國(guó)“兩會(huì)”上王良提出了“積極推進(jìn)既有建筑加裝電梯設(shè)施”的建議：為全國(guó)老舊建筑加裝電梯，為減輕百姓負(fù)擔(dān)，國(guó)家應(yīng)明確加裝電梯可以使用住房公積金、公共維修基金的細(xì)則，加大政府補(bǔ)貼力度。
據(jù)住建部和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國(guó)1980-2000年建成的老舊住宅約80億平方米，假定有一半需加裝電梯，電梯需求量就高達(dá)400萬(wàn)部，直接消耗鋼材5000萬(wàn)噸，對(duì)于提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、壯大關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)將會(huì)產(chǎn)生積極的帶動(dòng)作用。
王良建議，抓緊制定既有住宅加裝電梯的意見(jiàn)辦法，進(jìn)一步明確加裝電梯可以使用住房公積金、公共維修基金的細(xì)則，加大政府補(bǔ)貼力度，并積極引進(jìn)社會(huì)資本，解決資金難題。同時(shí)加快編制《既有建筑增設(shè)及改造電梯技術(shù)規(guī)程》，明確加裝電梯的條件、流程和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)的指導(dǎo)。

電梯產(chǎn)業(yè)強(qiáng)心劑

采訪中記者了解到，萊蕪寄望老樓裝電梯紓解地方鋼鐵產(chǎn)能，諸多電梯企業(yè)也因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，欲開(kāi)辟新的市場(chǎng)，而老樓裝電梯對(duì)他們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一塊“大蛋糕”。
以奔速電梯為例，下游房地產(chǎn)市場(chǎng)受“去庫(kù)存”等相關(guān)政策的影響，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8511萬(wàn)元，較上年期末減少14.12%，凈利潤(rùn)1042萬(wàn)元，較上年期末增長(zhǎng)14.34%。
據(jù)奔速電梯年報(bào)顯示，2014年全年簽訂合同額達(dá)1.6億，銷售收入創(chuàng)公司歷史最好水平，而到2016年，年報(bào)稱，“市場(chǎng)環(huán)境有所惡化，公司銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，新簽訂單有所減少。”其主要原因在于“電梯行業(yè)的下游是房地產(chǎn)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等行業(yè)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，電梯行業(yè)面臨考驗(yàn)，目前國(guó)家“去庫(kù)存”政策的實(shí)施，一定程度限制了新建建筑的增加，其中住宅市場(chǎng)受房地產(chǎn)政策的影響尤為顯著，電梯市場(chǎng)需求增速放緩。”針對(duì)這樣的行業(yè)現(xiàn)狀，老樓加裝電梯無(wú)疑是電梯產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)心劑，李長(zhǎng)明認(rèn)為，“舊樓加裝項(xiàng)目的全面實(shí)施將帶來(lái)較大的電梯需求”。“全國(guó)老樓加裝電梯的需求量大約在500萬(wàn)臺(tái)，15萬(wàn)億元的市場(chǎng)，涉及上游170多個(gè)行業(yè)，像是鋼鐵、五金、電子等，電梯作為鋼鐵消耗的大戶，對(duì)鋼鐵產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用巨大。”李長(zhǎng)明分析稱，電梯市場(chǎng)增長(zhǎng)率已連續(xù)三年下滑，目前行業(yè)正處于由面向新建住宅的“增量市場(chǎng)”，轉(zhuǎn)向面向既有住宅改造的“存量市場(chǎng)”這一轉(zhuǎn)換階段。
李長(zhǎng)明認(rèn)為老樓加裝電梯是電梯產(chǎn)業(yè)的契機(jī)，他希望社會(huì)與政府共同努力，“上下聯(lián)動(dòng)，更快的啟動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)。”他認(rèn)為，加裝電梯的需求量巨大，加上電梯安裝之后住宅的升值、業(yè)主們隨之進(jìn)行的改造和裝修等，對(duì)化解過(guò)剩產(chǎn)能、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)將產(chǎn)生積極拉動(dòng)作用。
目前，萊蕪市正在實(shí)施全市養(yǎng)老院、敬老院多層樓房及舊樓加裝電梯的試點(diǎn)工作，“敬老院的項(xiàng)目是由我們負(fù)責(zé)的。”李長(zhǎng)明對(duì)此感到很驕傲。

試點(diǎn)補(bǔ)了4000萬(wàn)

今年5月份，李長(zhǎng)明向萊蕪市政府提交了《關(guān)于在我市既有老舊住宅加裝電梯的建議》，建議在萊蕪市開(kāi)展老樓加裝電梯。李長(zhǎng)明說(shuō)，“據(jù)測(cè)算，加裝一部一般材質(zhì)的電梯，約需42萬(wàn)元，這對(duì)以養(yǎng)老金為主要收入來(lái)源的老居民來(lái)說(shuō)，是一筆不小的負(fù)擔(dān)。需要政府出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，作出頂層設(shè)計(jì)，更好地指導(dǎo)和推動(dòng)這項(xiàng)工作。”
6月29日，萊蕪市政府辦公室印發(fā)了《萊蕪市既有多層建筑加裝電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》明確，在2017年開(kāi)工的試點(diǎn)和示范項(xiàng)目加裝的電梯，按每臺(tái)加裝電梯工程造價(jià)的40%給予資金補(bǔ)助，財(cái)政補(bǔ)助最高25萬(wàn)元。“老樓裝電梯確實(shí)是利國(guó)利民利己的大好事，不僅方便了住戶，還能消化鋼鐵產(chǎn)能，促進(jìn)房產(chǎn)升值。”家住蓮河小區(qū)的60多歲的居民李大爺聽(tīng)說(shuō)多層住宅可以申請(qǐng)加裝電梯時(shí)非常高興。
與萊蕪市毗鄰的省會(huì)濟(jì)南，目前也出臺(tái)了相關(guān)政策。
今年6月，濟(jì)南市政府印發(fā)《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法(試行)》，規(guī)定每臺(tái)電梯補(bǔ)貼的數(shù)額可以按照增設(shè)電梯總的造價(jià)的40%給予財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的上限最高不能超過(guò)每臺(tái)25萬(wàn)。
從全省來(lái)看，據(jù)山東省老齡工作委員會(huì)辦公室數(shù)據(jù)，2016年底山東省60歲以上老年人口已達(dá)2057萬(wàn)人，為全國(guó)老齡人口第一大省。今年省政府工作報(bào)告明確提出，2017年開(kāi)工整治老舊小區(qū)1900個(gè)，開(kāi)展多層住宅加裝電梯試點(diǎn)。
據(jù)了解，省級(jí)財(cái)政安排城鎮(zhèn)和困難工礦區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合整治改造補(bǔ)助資金6.3億元，其中首次安排加裝電梯試點(diǎn)補(bǔ)助資金4000萬(wàn)元，并在濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濰坊、威海5個(gè)市開(kāi)展試點(diǎn)工作。

資金問(wèn)題成難關(guān)

而記者梳理相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，老樓加裝電梯的進(jìn)展并不順利，主要的癥結(jié)點(diǎn)就在于費(fèi)用問(wèn)題，李長(zhǎng)明給記者算了一筆賬，“1棟6層12戶的建筑，加裝電梯的費(fèi)用大概45萬(wàn)元，后續(xù)維護(hù)費(fèi)用每年約3000—4000元，具體到每戶就是4萬(wàn)元左右。這對(duì)以養(yǎng)老金為主要收入來(lái)源的老居民來(lái)說(shuō)，是一筆不小的負(fù)擔(dān)。”

萊蕪市委書記王良在講話時(shí)曾指出，加裝電梯在技術(shù)上沒(méi)有任何問(wèn)題，但在實(shí)施過(guò)程中，往往面臨建設(shè)和施工立項(xiàng)審批復(fù)雜、經(jīng)費(fèi)保障缺乏、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、住戶協(xié)調(diào)難度大等問(wèn)題。目前各地市的試行辦法中，增設(shè)電梯的費(fèi)用主要由同意增設(shè)電梯的業(yè)主承擔(dān)，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主自行協(xié)商確定。但在實(shí)際中該如何協(xié)商由住戶自己商量。記者了解到，迫切想要安裝電梯且經(jīng)濟(jì)條件較好的小區(qū)業(yè)主，在協(xié)商時(shí)會(huì)相對(duì)容易。但對(duì)于只是有初步安裝電梯意愿的小區(qū)，出資問(wèn)題成為加裝電梯最重要的難關(guān)。
記者了解到，加裝一臺(tái)電梯的費(fèi)用在四十萬(wàn)左右，很多老舊小區(qū)的住戶都是老人，資金上可能并不是很富余，尤其是一樓、二樓甚至三樓的住戶，加裝電梯的意愿很低甚至于會(huì)很反對(duì)。（記者張冠超對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）