上周記者討論過(guò)今年廣州幾條地鐵新線即將開(kāi)通，投資者趁機(jī)可“埋伏”。其實(shí)對(duì)于買樓來(lái)說(shuō)，跟著政策與規(guī)劃走，是最低風(fēng)險(xiǎn)的操作。近期，花都區(qū)傳出好消息，全區(qū)共有38個(gè)老舊小區(qū)納入微改造，今年將完成16個(gè)，針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯也將考慮給予補(bǔ)貼。位于該區(qū)新華街的9號(hào)小區(qū)微改造方案已通過(guò)專家評(píng)審，預(yù)計(jì)將投入1500萬(wàn)元進(jìn)行微改造。去年荔灣區(qū)率先對(duì)舊樓加裝電梯給予10萬(wàn)元補(bǔ)助，這對(duì)于成本在20萬(wàn)~40萬(wàn)元之間的加裝電梯工程來(lái)說(shuō)，無(wú)疑政府助力之下成本已可以打了5折~7.5折。加上政府出臺(tái)政策，在加裝電梯“正反”兩派角力中為支持派提供了一點(diǎn)“籌碼”，相信會(huì)減少各個(gè)小區(qū)推進(jìn)加裝電梯的難度。

電梯樓居住舒適度會(huì)增加，而樓梯樓加裝電梯，在條件許可之下，樓梯樓單位依然可以享受原來(lái)的寬樓距和高實(shí)用率，同時(shí)又可以享受到電梯樓的便利，這對(duì)樓梯樓住戶來(lái)說(shuō)是最大的利好。記者接觸到身邊不少換房的朋友，他們都是考慮到未來(lái)年老上下樓梯不方便或者與老人家同住，而不得不把樓梯樓換成電梯樓。記者認(rèn)識(shí)一位老人家，她把樓梯樓單位出租出去，自己租用一個(gè)電梯樓小單位，在不換房的情況下實(shí)現(xiàn)了改善居住，這在老人家當(dāng)中也算是“少數(shù)派”。一位朋友的丈人住在房改房大院里，該大院的房屋只有4層樓高，一梯兩戶，一共8戶人。單位福利好，提出為住戶加裝電梯，但是就是一樓的兩個(gè)住戶的反對(duì)，6戶人干瞪眼，無(wú)法享受到單位的福利以及電梯房的好處。這位朋友表示，雖然荔灣出臺(tái)了加裝電梯的補(bǔ)助政策，今年花都可能也跟隨，但是以他丈人的單位大院來(lái)說(shuō)，0成本加裝電梯，一分錢不掏，卻依然碰釘子。

說(shuō)實(shí)在，對(duì)于想“埋伏”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇樓梯樓小區(qū)入市也要充分考慮到“單位人”的特性，對(duì)于極少房改房單位轉(zhuǎn)手的小區(qū)，應(yīng)該慎入，因?yàn)檫@些住戶有可能背負(fù)之前共事多年的“歷史恩怨”，有時(shí)候是“為反對(duì)而反對(duì)”，即使具備加裝電梯的條件也硬著不同意。高校小區(qū)就是一個(gè)例子，高校小區(qū)房屋較少轉(zhuǎn)手，居住其中的都是多年共事的鄰居，外來(lái)人貿(mào)然進(jìn)入又推動(dòng)加裝電梯，不一定會(huì)行得通。最近阿里在招聘老齡手淘研發(fā)專員，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)廣場(chǎng)舞KOL，其實(shí)房改房小區(qū)加裝電梯也非常需要這類人士的加入。

最適宜埋伏的樓梯樓小區(qū)是小區(qū)房屋已多次轉(zhuǎn)手且以自住為主的小區(qū)。對(duì)于出租房居多的樓梯樓小區(qū)，業(yè)主對(duì)居住舒適度不太看中，如果租客沒(méi)強(qiáng)烈的需求，業(yè)主一般都不會(huì)考慮額外花幾萬(wàn)元加裝電梯。如果小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，而住戶也非原本的一手買家，大家來(lái)自五湖四海，各自沒(méi)什么“歷史包袱”，這種小區(qū)的業(yè)主較齊心，加裝電梯相對(duì)難度較小。