據(jù)媒體報(bào)道，今年3月溫州家景花園小區(qū)物業(yè)宣布要召開業(yè)主大會擬表決在游泳館內(nèi)安裝電梯的相關(guān)事項(xiàng)，因?yàn)橛斡攫^緊鄰順景一棟，所以不少一棟的業(yè)主都不同意。

順景一棟業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會未事先征求受影響業(yè)主意見，直接啟動業(yè)主大會表決程序，認(rèn)為此舉剝奪了業(yè)主的法定參與權(quán)。根據(jù)《民法典》第278條，加裝電梯屬于改建建筑物附屬設(shè)施，需經(jīng)法定比例業(yè)主同意。

‌部分業(yè)主指出游泳館屬全體業(yè)主共有，質(zhì)疑業(yè)委會對外承包經(jīng)營的合法性，認(rèn)為加裝電梯需優(yōu)先解決權(quán)屬問題。電梯擬安裝在緊鄰住宅的游泳館內(nèi)，順景一棟業(yè)主擔(dān)憂建筑安全、噪音及隱私影響，但業(yè)委會提供的安全鑒定報(bào)告未能消除顧慮。

需嚴(yán)格遵循《民法典》第288條“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”的相鄰關(guān)系原則，重新征詢受影響業(yè)主意見。需厘清游泳館產(chǎn)權(quán)歸屬及經(jīng)營收益分配，避免因權(quán)責(zé)不清激化矛盾。

此類糾紛多因程序瑕疵或溝通不足導(dǎo)致，建議通過社區(qū)協(xié)調(diào)、法律咨詢等途徑尋求解決方案。