老舊小區(qū)加裝電梯,是民生所盼,做起來并非易事。首先,統(tǒng)一意見有難度。再次,加裝過程有難度。即使業(yè)主全部達成一致意見,施工中還要考慮空間限制、建筑結(jié)構(gòu)、電力條件等實際因素。面對不菲的安裝費用,一些居民可能會有負擔。要探索政府補貼、社區(qū)基金、居民共攤、企業(yè)先期墊資等多種組合籌措方式。各樓層居民可參考成功案例確定出資比例,對于確受影響的低樓層住戶,也要協(xié)商適當補償,保障其合法利益。
最新:4家特檢機構(gòu)取得甲A1資質(zhì)!3家特檢機構(gòu)取得甲A2資質(zhì)!

從國家市場監(jiān)督管理總局政務服務平臺了解到,截止目前,中國特種設備檢測研究院、江蘇省特種設備安全監(jiān)督檢驗研究院、上海市特種設備監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院、國機特種設備檢驗有限公司4家機構(gòu)取得了甲A1資質(zhì)。
湖北省特檢院、重慶市特檢院、杭州市特檢院3家機構(gòu)取得了甲A2資質(zhì)。
山東通報2023年全省特種設備安全狀況:全省擁有電梯770170臺,2023年發(fā)生電梯事故0起…

以案說典|老舊小區(qū)加裝電梯,低層住戶能否要求補償?

山東濟南章丘區(qū)某5層住宅樓1單元共有10戶業(yè)主,2023年初,在增設電梯施工中,1樓2戶業(yè)主張某、李某因影響其采光等提出反對意見要求高層業(yè)主給予補償。經(jīng)社區(qū)調(diào)解后,張某、李某要求最低支付每戶補償1.5萬元,但樓上業(yè)主最多同意支付每戶1萬元。因調(diào)解未果,孫某等5戶同意加裝電梯的高層業(yè)主以張某、李某為被告訴至法院,要求排除妨害、停止阻撓施工。張某、李某提出反訴,以對房屋采光、隱私、價值造成影響為由,要求孫某等5戶業(yè)主支付1樓補償金每戶3萬元。
經(jīng)法院審理最終法院判決張某、李某停止對電梯安裝施工的阻撓和妨礙;并在社區(qū)組織雙方調(diào)解的基礎(chǔ)上,判決孫某等分別支付張某、李某補償款13000元。案件審結(jié)后,雙方均表示服判息訴,并相約來到法院,在法官見證下過付了補償款項。
相關(guān)法條
《中華人民共和國民法典》
第二百三十六條
妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百三十八條
侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。
第二百七十八條
下列事項由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設備的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修基金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第二百八十八條
不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
溫州:全樓業(yè)主均簽字同意加裝電梯 卻卡在“地下室產(chǎn)權(quán)”這一關(guān)

上海扶梯事故女主,目前傷勢進展,電梯行業(yè)人士給出專業(yè)分析
4月4日,視頻顯示,一名女子,30左右歲,通過自動扶梯上樓的過程中,自動扶梯突發(fā)故障,梯級塌落,女子腰部被卡在扶梯中間。

女子丈夫發(fā)聲,目前女子雙腿皮肉分離,有截肢的風險。另據(jù)媒體報道,女子多處骨折,醫(yī)院發(fā)病危通知,扔有感染風險。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,故障可能是主軸座斷裂導致梯級塌陷。也可能是梯級缺陷檢測裝置沒有檢測到,亦可能是檢測開關(guān)失效導致。具體原因要等事故報告。
TSGT7005是2012年才有的梯級檢測裝置要求,因此在之前的老電梯是沒有這個檢測裝置的。
工人擅自打開電梯門,失足踏空墜亡。上海臨港新片某項目事故查明

微信圖片_20240408111433
上海臨港新片某項目事故查明:工人擅自打開電梯門,失足踏空墜亡
近日,據(jù)上海市浦東新區(qū)應急管理局公示,《天津中譽建筑工程有限公司“1.2” 高處墜落死亡事故調(diào)查報告》發(fā)布。
該調(diào)查報告顯示,2024年1月2日,在臨港新片區(qū)PDC1-0103單元(105社區(qū))I02-01地塊、I03-01地塊項目(I02-01地塊)項目工地上發(fā)生一起高處墜落事故,造成1人死亡。
以下是事故報告原文:
事故相關(guān)單位情況:
1.中鐵諾德(上海)城市建設發(fā)展有限公司(以下簡稱“中鐵諾德公司”),曾用名上海諾昇城市建設發(fā)展有限公司:成立于2022年04月13日;統(tǒng)一社會信用代碼:91310000MA7MP0H47W;住所:中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)麗正路1628號4幢1-2層;法定代表人:孫懿;公司類型:有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資);經(jīng)營范圍:許可項目:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項目:工程管理服務;商業(yè)綜合體管理服務。(除依法須經(jīng)批準的項目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。
2.中鐵裝配式建筑科技有限公司(以下簡稱“中鐵裝配公司”):成立于2010年06月01日;統(tǒng)一社會信用代碼:91110111556891793M;住所:北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)葫蘆垡萬興路86-5號1幢;法定代表人:單國權(quán);公司類型:有限責任公司(法人獨資);經(jīng)營范圍:技術(shù)推廣;工程管理服務;施工總承包;專業(yè)承包;銷售建筑材料、裝飾材料、工藝美術(shù)品、機械設備、日用雜貨等;中鐵裝配公司持有建筑工程施工總承包壹級的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,證書編號D111106974及建筑裝修裝飾專業(yè)承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包貳級等的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,證書編號D211110154。同時持有安全生產(chǎn)許可證;編號:(京)JZ安許證字[2022]135867。
3.天津中譽建筑工程有限公司(以下簡稱“中譽公司”):成立于2018年03月12日;統(tǒng)一社會信用代碼:91120110MA06AFN98J;住所:天津市東麗區(qū)軍糧城工業(yè)園區(qū)騰飛路3號A座392室;法定代表人:秦月龍;公司類型:有限責任公司;經(jīng)營范圍:許可項目:建設工程施工;住宅室內(nèi)裝飾裝修;施工專業(yè)作業(yè);建筑物拆除作業(yè)(爆破作業(yè)除外)。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項目:金屬門窗施工;建筑物清潔服務;土石方工程施工等。中譽公司持有建筑工程施工總承包二級、模板腳手架專業(yè)承包不分等級、防水防腐保溫工程專業(yè)承包二級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級等的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書;證書編號:D212038699。同時持有安全生產(chǎn)許可證;編號:(津)JZ安許證字[2018]006811。
4.上海高科工程咨詢監(jiān)理有限公司(以下簡稱“高科公司”):成立于1996年10月17日;統(tǒng)一社會信用代碼:913101176306297435;住所:上海市崇明區(qū)橫沙鄉(xiāng)富民支路58號1515室(上海恒泰經(jīng)濟開發(fā)區(qū));法定代表人:馮劍青;公司類型:有限責任公司(自然人投資或控股);經(jīng)營范圍:建設工程監(jiān)理服務與技術(shù)咨詢,建設工程招投標代理。建設工程造價咨詢等,持有資質(zhì)等級為房屋建筑工程監(jiān)理甲級、市政公用工程監(jiān)理甲級的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)證書,可承擔所有專業(yè)工程類別建設工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務,證書編號:E131002263。
事故發(fā)生經(jīng)過和救援情況:
2024年1月1日晚,徐其俊因要加班搬運裝修材料,就向陳永菊索要了8#樓西側(cè)單元室內(nèi)電梯按鈕面板罩鎖鑰匙在加班時升降電梯使用。1月2日5時53分,徐其俊打卡進入工地來到8#樓,并升降電梯將其他一同進入工地的工人送至不同樓層。6時01分,李輝帶著新進工人葛振輝來到8#樓并讓葛振輝在門廳外等候,自己則打開電梯1層層門并進入。6時03分,陳永菊進入工地來到8#樓,聯(lián)系徐其俊要求歸還了鑰匙。在門廳外等待許久的葛振輝無法聯(lián)系到李輝,就向陳永菊等人求助幫忙尋找。陳永菊等人也未能聯(lián)系上李輝,遂向項目部報告,項目部發(fā)動人員一起尋找。7時55分,李輝被發(fā)現(xiàn)倒在8#樓西側(cè)負一層電梯井坑內(nèi),現(xiàn)場人員將其抬出,并撥打了“120”,“120”人員到場后宣布李輝已死亡。
勘察調(diào)查及鑒定情況:
該調(diào)查報告顯示,2024年1月2日,在臨港新片區(qū)PDC1-0103單元(105社區(qū))I02-01地塊、I03-01地塊項目(I02-01地塊)項目工地上發(fā)生一起高處墜落事故,造成1人死亡。
以下是事故報告原文:
事故相關(guān)單位情況:
1.中鐵諾德(上海)城市建設發(fā)展有限公司(以下簡稱“中鐵諾德公司”),曾用名上海諾昇城市建設發(fā)展有限公司:成立于2022年04月13日;統(tǒng)一社會信用代碼:91310000MA7MP0H47W;住所:中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)麗正路1628號4幢1-2層;法定代表人:孫懿;公司類型:有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資);經(jīng)營范圍:許可項目:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項目:工程管理服務;商業(yè)綜合體管理服務。(除依法須經(jīng)批準的項目外,憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。
2.中鐵裝配式建筑科技有限公司(以下簡稱“中鐵裝配公司”):成立于2010年06月01日;統(tǒng)一社會信用代碼:91110111556891793M;住所:北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)葫蘆垡萬興路86-5號1幢;法定代表人:單國權(quán);公司類型:有限責任公司(法人獨資);經(jīng)營范圍:技術(shù)推廣;工程管理服務;施工總承包;專業(yè)承包;銷售建筑材料、裝飾材料、工藝美術(shù)品、機械設備、日用雜貨等;中鐵裝配公司持有建筑工程施工總承包壹級的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,證書編號D111106974及建筑裝修裝飾專業(yè)承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包貳級等的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,證書編號D211110154。同時持有安全生產(chǎn)許可證;編號:(京)JZ安許證字[2022]135867。
3.天津中譽建筑工程有限公司(以下簡稱“中譽公司”):成立于2018年03月12日;統(tǒng)一社會信用代碼:91120110MA06AFN98J;住所:天津市東麗區(qū)軍糧城工業(yè)園區(qū)騰飛路3號A座392室;法定代表人:秦月龍;公司類型:有限責任公司;經(jīng)營范圍:許可項目:建設工程施工;住宅室內(nèi)裝飾裝修;施工專業(yè)作業(yè);建筑物拆除作業(yè)(爆破作業(yè)除外)。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項目:金屬門窗施工;建筑物清潔服務;土石方工程施工等。中譽公司持有建筑工程施工總承包二級、模板腳手架專業(yè)承包不分等級、防水防腐保溫工程專業(yè)承包二級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級等的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書;證書編號:D212038699。同時持有安全生產(chǎn)許可證;編號:(津)JZ安許證字[2018]006811。
4.上海高科工程咨詢監(jiān)理有限公司(以下簡稱“高科公司”):成立于1996年10月17日;統(tǒng)一社會信用代碼:913101176306297435;住所:上海市崇明區(qū)橫沙鄉(xiāng)富民支路58號1515室(上海恒泰經(jīng)濟開發(fā)區(qū));法定代表人:馮劍青;公司類型:有限責任公司(自然人投資或控股);經(jīng)營范圍:建設工程監(jiān)理服務與技術(shù)咨詢,建設工程招投標代理。建設工程造價咨詢等,持有資質(zhì)等級為房屋建筑工程監(jiān)理甲級、市政公用工程監(jiān)理甲級的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)證書,可承擔所有專業(yè)工程類別建設工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務,證書編號:E131002263。
事故發(fā)生經(jīng)過和救援情況:
2024年1月1日晚,徐其俊因要加班搬運裝修材料,就向陳永菊索要了8#樓西側(cè)單元室內(nèi)電梯按鈕面板罩鎖鑰匙在加班時升降電梯使用。1月2日5時53分,徐其俊打卡進入工地來到8#樓,并升降電梯將其他一同進入工地的工人送至不同樓層。6時01分,李輝帶著新進工人葛振輝來到8#樓并讓葛振輝在門廳外等候,自己則打開電梯1層層門并進入。6時03分,陳永菊進入工地來到8#樓,聯(lián)系徐其俊要求歸還了鑰匙。在門廳外等待許久的葛振輝無法聯(lián)系到李輝,就向陳永菊等人求助幫忙尋找。陳永菊等人也未能聯(lián)系上李輝,遂向項目部報告,項目部發(fā)動人員一起尋找。7時55分,李輝被發(fā)現(xiàn)倒在8#樓西側(cè)負一層電梯井坑內(nèi),現(xiàn)場人員將其抬出,并撥打了“120”,“120”人員到場后宣布李輝已死亡。
勘察調(diào)查及鑒定情況:

圖1 事發(fā)現(xiàn)場位置圖
1.事故現(xiàn)場位于項目工地8號樓西單元一樓門廳入口室內(nèi)電梯處。該幢樓宇門廳入口面朝北,門廳還未進行裝修,電梯位置無照明設施。一層電梯入口位于門廳右前側(cè),一層地面距電梯井坑底部高度為6.75米(見圖1)。

圖2 電梯按鈕罩鎖 圖3 電梯內(nèi)部情況
2.電梯轎廂內(nèi)滿鋪有保護用膠合木板,電梯樓層操作按鈕外有一個自制面板罩鎖(見圖2)。電梯轎廂角落里有簡易操作臺,地面上留有一把塑料掃帚(見圖3)。
技術(shù)勘查分析:
事故調(diào)查組邀請?zhí)胤N設備專家進行現(xiàn)場勘查和技術(shù)分析,綜合分析意見如下:
1.涉事電梯于2023年11月30日進行檢驗,結(jié)論為合格,符合GB/T7588.1-2020《電梯制造與安裝安全規(guī)范 第一部分:乘客電梯和載貨電梯》的規(guī)定要求。
2.涉事人員在現(xiàn)場使用電梯的過程中,安全意識缺失,違規(guī)操作,擅自用三角鑰匙開啟一層層門,導致墜落事故的發(fā)生。
綜合分析:
經(jīng)現(xiàn)場勘查和調(diào)查取證,結(jié)合專家技術(shù)分析綜合判斷:事發(fā)時,徐其俊正操作電梯運送工人上樓,電梯轎廂未處于一層。李輝違規(guī)使用三角鑰匙打開電梯一層層門,未確認電梯轎廂位置情況下進入電梯,失足踩空導致事故發(fā)生。
事故發(fā)生原因和事故性質(zhì):
(一)事故發(fā)生的原因
1.直接原因
李輝安全意識淡薄,缺乏電梯使用常識,違規(guī)使用三角鑰匙打開電梯一層層門,未確認電梯轎廂位置情況下進入電梯,失足踩空導致事故發(fā)生。
2.間接原因
中譽公司安全教育不到位,未對室內(nèi)電梯操作工進行針對性安全教育交底;電梯管理不到位,未落實電梯專人管理要求,未嚴格做到專人操作;施工安排不到位,未按照施工方案統(tǒng)籌落實安排人員進行夜間材料搬運工作。
(二)事故性質(zhì)
經(jīng)事故調(diào)查組認定,“1.2”高處墜落死亡事故是一起一般等級的生產(chǎn)安全責任事故。
事故責任的認定和處理建議:
(一)對事故責任者的責任認定和處理建議
1.李輝,天譽公司泥工班組長,安全意識淡薄,缺乏電梯使用常識,違規(guī)使用三角鑰匙打開電梯一層層門,未確認電梯轎廂位置情況下進入電梯,失足踩空直接導致事故發(fā)生,對事故發(fā)生負有直接責任,鑒于其已在事故中死亡,不再追究其行政責任。
2.陳永菊,中譽公司電梯操作工,未嚴格遵守電梯專人操作要求,隨意將電梯面板罩鎖鑰匙交給加班工人讓其操作電梯,對事故發(fā)生負有責任,建議中譽公司按照公司規(guī)章制度予以處理。
(二)對事故責任單位的責任認定和處理建議
中譽公司安全教育不到位,未對室內(nèi)電梯操作工進行針對性安全教育交底。電梯管理不到位,未落實電梯專人管理要求,未嚴格做到專人操作。施工安排不到位,未按照施工方案統(tǒng)籌落實安排人員進行夜間材料搬運工作,違反了《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第二十八條第一款、第四十四條第一款的規(guī)定,對事故的發(fā)生負有責任,建議區(qū)應急管理局依法予以行政處罰。