
電梯設(shè)計、生產(chǎn)制造、銷售、安裝、維保、更新改造、加裝電梯、使用環(huán)節(jié)存在著大量的專業(yè)問題,包括國家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī),質(zhì)量、安全、管理、使用等等各個環(huán)節(jié)。雖然國家市場監(jiān)管、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等各個部門專有所管,但是市場需求方面多、數(shù)量大,市場化、公益化服務(wù)較少。
為了彌補這一空間,現(xiàn)經(jīng)電梯行業(yè)專家提議,新電梯網(wǎng)成立電梯企業(yè)法務(wù)咨詢服務(wù)中心,匯聚電梯行業(yè)專家力量,為電梯企業(yè)、電梯相關(guān)人群提供專業(yè)的國家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)。
隨著我國改革開放事業(yè)的擴大,國際貿(mào)易、國內(nèi)電梯高質(zhì)量發(fā)展的雙重需求,電梯法務(wù)咨詢將跟上時代的步伐。
電梯企業(yè)法務(wù)咨詢服務(wù)中心將與時俱進,做好服務(wù)和咨詢,促進電梯事業(yè)健康發(fā)展,為千家萬戶平安、高效出行做出自己的貢獻。
新電梯網(wǎng)總裁鄧麗麗女士、機電高級工程師范奉和先生、青島電梯行業(yè)協(xié)會會長王嚴(yán)駿、以及青島市領(lǐng)導(dǎo)、檢測院等專家上臺揭曉并見證這一激動人心的時刻。臺上各位領(lǐng)導(dǎo)、專家合影留念并發(fā)言。
2023康力文旅經(jīng)典:湖北黃石百洞峽

2023康力文旅經(jīng)典:湖北黃石百洞峽景區(qū)工程,康力電梯為其提供4臺KLWG無機房觀光電梯。
新加坡:電梯突然上升,建筑工人被夾手臂失血過多身亡,電梯工被判刑!

新加坡2021年發(fā)生一起工安意外,一名建筑工人在電梯井中作業(yè)時,電梯突然向上移動,夾住他的手臂,受困4小時后失血過多身亡。事隔逾2年后,一名電梯技師承認犯下過失致死罪行,被判處5個月徒刑。
根據(jù)亞洲新聞臺(CNA),34歲馬來西亞籍被告Wong Ser Yong承認,2021年2月27日因一項過失行為,導(dǎo)致29歲孟加拉國籍工人薩希德(Hossain Mohammad Sahid)在電梯井中失血過多致死,11日被判5個月徒刑。
本案發(fā)生于一棟7樓大廈,TK電梯公司受雇處理電梯面板松脫問題,聘請電梯承包商Decor Engineering進行維修工程。Wong Ser Yong是TK公司電梯技師,薩希德則是Decor公司建筑工人,并未接受操作電梯的培訓(xùn)。
案發(fā)當(dāng)天上午,Wong Ser Yong和薩希德等人在大樓會合,薩希德和一名同事被指派拴緊松動的內(nèi)部面板,Wong Ser Yong則負責(zé)控制電梯位置,讓2名工人進到作業(yè)區(qū)域。
電梯被另一名技師關(guān)閉后停在1樓與2樓之間,Wong Ser Yong測試后發(fā)現(xiàn)向上按鈕沒有反應(yīng),便前往屋頂電梯機房,薩希德則爬上電梯頂部,兩人持續(xù)用手機溝通,但因?qū)ong Ser Yong的指令溝通不良,導(dǎo)致電梯自動上升,他馬上就聽見薩希德在電話那頭大聲哀號。
Wong Ser Yong立刻關(guān)閉電梯電源并趕到3樓,便看見薩希德左手臂被夾在電梯軌道支架和車廂之間。相驗結(jié)果顯示,當(dāng)時薩希德的胸腔、左臂和左腿都被夾住,且左臂有一道很深的傷口。
民防部隊(SCDF)約11時40分到場,考慮包括截肢等各種救援方案,卻因空間有限執(zhí)行困難,最終薩希德于下午3時45分在現(xiàn)場死亡,死因為鈍器造成的左臂外傷出血。
調(diào)查指出,Wong Ser Yong有責(zé)任處理所有電梯操作工作,包括控制電梯移動,且當(dāng)天應(yīng)執(zhí)行公司對技師要求的安全準(zhǔn)則,卻沒有做到,也未了解薩希德的工作方式。
檢方指控,Wong Ser Yong發(fā)現(xiàn)電梯向上按鈕有異常時,應(yīng)該停下所有動作,將薩希德獨自留在電梯頂部也不符合安全準(zhǔn)則,且應(yīng)該阻止薩希德操作任何控制電梯開關(guān)的裝置,因為薩希德并非技師,他也承認是自己的疏失導(dǎo)致薩希德送命。
電梯突發(fā)故障16人被困 北京經(jīng)開區(qū)消防成功救援

2023年12月11日,北京位于榮華街道力寶廣場一寫字樓發(fā)生電梯故障,有16人被困。接警后,北京經(jīng)開區(qū)消防救援支隊派人及時趕到,成功將人救出。
救援人員到場后,發(fā)現(xiàn)一臺電梯發(fā)生故障在六層與七層之間,無法正常開啟。救援人員利用電梯鑰匙將故障電梯層門打開,發(fā)現(xiàn)電梯轎廂約有一半露在7層,于是嘗試通過電梯頂部連接裝置將電梯轎廂門打開。
由于電梯故障,無法手動下降電梯,救援人員一邊通過喊話安撫被困人員情緒,讓大家不要有太大動作,一邊做好故障電梯防下墜的防護措施。待電梯轎廂門打開后,救援人員手把手成功將被困人員一一救出。因救援及時,16名被困人員均無大礙。
云南昆明:電梯維修報價相差86倍 業(yè)委會將物業(yè)告上法庭

近段時間,由于業(yè)主與物業(yè)公司對電梯維修費存在糾紛,導(dǎo)致昆明海運花園小區(qū)6棟和10棟的電梯故障沒法維修,居民每天只能爬樓回家,這讓大家都有點吃不消。
10月20日,小區(qū)物業(yè)公司在單元門前張貼了一則告示,表示電梯故障是由于零部件損壞所致,需要維修費用2.6萬元。
可居民們卻并不認可物業(yè)公司的說法,小區(qū)業(yè)主委員會代表邀請電梯制造企業(yè)到現(xiàn)場進行檢查,并出具了電梯檢驗報告。
這份報告顯示,電梯停運的原因是補償鏈導(dǎo)向裝置缺失,若急需恢復(fù)電梯運行,只需采購補償鏈導(dǎo)向裝置即可,而這個裝置的標(biāo)價僅為300元。
“這家電梯公司云南分公司的負責(zé)人說,配件都有現(xiàn)貨,更換后電梯當(dāng)日就可運行。”小區(qū)業(yè)主委員會代表介紹。
物業(yè)公司出具的電梯維修價格與業(yè)主委員會了解的價格相差了近86倍。
2022年7月,經(jīng)大部分業(yè)主簽字同意,小區(qū)業(yè)主委員會通過決議,希望能更換小區(qū)物業(yè)公司。
2022年8月14日,小區(qū)業(yè)委會向物業(yè)公司出具《關(guān)于限期云南金海物業(yè)服務(wù)有限公司退出海運花園小區(qū)物業(yè)區(qū)域》的通知,但物業(yè)公司并不承認這份通知的合法性,也不愿意撤出。
目前,小區(qū)業(yè)主委員會已經(jīng)將小區(qū)物業(yè)公司告上了法庭。
釋法 電梯維修費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支
小區(qū)沒有住宅專項維修資金,電梯出現(xiàn)故障,該如何維修?維修費用又該誰來承擔(dān)?北京浩天(昆明)律師事務(wù)所律師姚慧溶指出,根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三條第二款規(guī)定,本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。因此,電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條第三款第二項、第四款規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
目前,海運小區(qū)各方已達成一致意見,邀請有資質(zhì)的第三方企業(yè)對故障電梯進行檢修核查。如果核算出的維修成本較低,僅需幾百元就能解決,則屬于物業(yè)公司應(yīng)服務(wù)的范圍。如果維修成本高,達到對電梯中修或大修的程度,根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,須通過住宅專項維修資金予以解決。
律師表示,業(yè)主拖欠物業(yè)費不是物業(yè)公司不作為的理由。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規(guī)定, 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按約定和物業(yè)使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
對于部分業(yè)主拖欠物業(yè)費的行為,物業(yè)公司可依據(jù)該法第九百四十四條的規(guī)定,通過法律途徑來追要業(yè)主欠繳的物業(yè)費。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定, 業(yè)主應(yīng)按約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已按約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可提起訴訟或申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
住在9樓,躺在床上卻感受到了樓下裝修的震動,下樓一看,發(fā)現(xiàn)工人正在拆除現(xiàn)澆樓板和橫梁。近日,成都市龍泉驛區(qū)昊園江南壹品小區(qū)業(yè)主鄧先生向記者反映,其住宅樓下方的裙樓,有施工隊在裝修時將樓板與橫梁都拆除了,鋼筋裸露在外,其擔(dān)心如此裝修方式會影響建筑整體。
12月11日,記者來到現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)刈〗ㄖ鞴懿块T已責(zé)令施工單位停工整改,接下來將由專業(yè)鑒定公司對涉事建筑進行檢測鑒定,而后根據(jù)鑒定結(jié)果采取對應(yīng)的處理方式。

據(jù)了解,施工方為該小區(qū)開發(fā)商成都江南昊園置業(yè)有限公司。公司曾發(fā)文表示,小區(qū)8、9棟之間的一二三層裙房(除物業(yè)中心外)規(guī)劃屬性為商業(yè),于2018年年底竣工交付,至今為企業(yè)自持?,F(xiàn)因招商時商業(yè)經(jīng)營方需求,對本商業(yè)戶內(nèi)部進行分隔,本次分隔均在底商裙房戶內(nèi)進行,商業(yè)內(nèi)部加裝電梯由專業(yè)電梯廠家嚴(yán)格按照圖紙施工,均不涉及三層以上和兩側(cè)主樓,無安全隱患?,F(xiàn)公司已按照住建主管部門要求暫停施工。
記者從成都市龍泉驛區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員處了解到,12月6日,該住建局對上述施工現(xiàn)場進行了查驗,發(fā)現(xiàn)施工方在裝修過程中存在“現(xiàn)澆板開孔洞”的違法行為,違反了《成都市房屋使用安全管理條例》第二十六條、第二十七條的規(guī)定。當(dāng)日,住建局便現(xiàn)場責(zé)令施工方立即停止裝修,并于2024年1月5日前整改完畢。
12月7日,龍泉驛區(qū)住建局會同街道辦、社區(qū)指導(dǎo)開發(fā)商,在小區(qū)業(yè)主代表的共同參與見證下,委托四川省建科院進行房屋鑒定工作,待鑒定結(jié)果出來后,將根據(jù)實際情況進行相應(yīng)的整改措施。