康力電梯，“國字號”榮譽+3！ 日前，國家工信部、國家知識產(chǎn)權(quán)局權(quán)威發(fā)布康力電梯連續(xù)獲評國字號榮譽，國家級綠色工廠、工業(yè)產(chǎn)品綠色設(shè)計示范企業(yè)、國家知識產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)。

累計實施加裝電梯3285部！青島發(fā)文，加裝電梯實施主體正負面清單制度

近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立既有住宅加裝電梯實施主體正負面清單制度的通知》，旨在進一步規(guī)范既有住宅加裝電梯實施主體市場行為，形成居民與企業(yè)間的良性互選機制，為居民選擇加裝電梯實施主體提供有益引導(dǎo)。

記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，截至今年10月底，全市累計組織實施加裝電梯3285部，已交付使用1892部。今年1-10月新增交付758部，在全國排名第七。

河南商丘：商場電梯摔傷孩子縫八針索賠20萬 11月18號，董女士帶著母親和兩個孩子到河南商丘睢縣衣家鞋服飾購物， 乘坐扶梯的時候，發(fā)生了意外，四人全部摔倒，2歲的女兒臉部縫了八針，母親腰部和手肘受傷。據(jù)董女士說，摔倒是因為電梯突然加速導(dǎo)致的，但商場負責(zé)人回應(yīng)事后電梯進行了維保，一切正常。由于商場內(nèi)監(jiān)控視頻損壞，所以無法還原當時情況。

針對此事，商場老板承認有部分責(zé)任，但董女士索要20萬的賠償無法接受。經(jīng)協(xié)商，老板表示愿意承擔老人和孩子受傷的后續(xù)醫(yī)藥費，對此，董女士也表示接受。

福建泉州：石獅湖濱街道一小區(qū)老樓加裝電梯遇阻 被迫停工一年多 位于石獅子芳路的水務(wù)處小區(qū)的相關(guān)梯棟業(yè)主，好不容易走完加裝電梯的全部流程，施工后卻遭鄰棟個別業(yè)主反對，施工不得不被迫中斷一年多。從去年8月份至今，雙方在街道、社區(qū)多次調(diào)解下仍難達成共識。提出反對意見的A棟業(yè)主吳先生說“主要是考慮到采光影響，我們有意見。”

關(guān)于這一糾紛，記者也咨詢了法律從業(yè)人士。律師認為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)所有人在使用自己的建筑物時，應(yīng)當尊重鄰近不動產(chǎn)的合法權(quán)益。具體到小區(qū)加裝電梯事宜，若鄰近物所有者認為安裝電梯存在影響其通風(fēng)、采光、出行、消防疏散等不可預(yù)見的隱患，可以“侵犯相鄰權(quán)”為由起訴至人民法院，人民法院會根據(jù)個案的具體情況依法裁判，但不應(yīng)阻撓正常施工。

而對于訴諸法律的建議，A棟業(yè)主吳先生在接受記者采訪時表示，將堅持以街道、社區(qū)調(diào)解為主，“若對方強制施工，我們不會讓他們施工。”B棟業(yè)主林先生則表示，相關(guān)梯棟加裝電梯手續(xù)齊全、程序合法，前期已投入大量資金，若這樣拖下去，不僅電梯裝不成，業(yè)主們還要蒙受巨大經(jīng)濟損失，“對于阻撓、妨礙正常施工行為，轄區(qū)派出所應(yīng)當采取措施。”

水務(wù)處小區(qū)加裝電梯事宜，只是一個縮影。從各地實踐來看，加裝電梯難仍然是老舊小區(qū)改造的難點和痛點。針對老舊小區(qū)加裝電梯，高低樓層包括鄰近樓棟的居民難達成共識，相關(guān)利益難以平衡，導(dǎo)致矛盾糾紛多發(fā)，基層組織協(xié)調(diào)難度大，相關(guān)利益方不得不通過法律訴訟渠道來維護自身合法權(quán)益。

于2023年9月1日實施的《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設(shè)法》明確規(guī)定，國家支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯，政府及其有關(guān)部門應(yīng)當采取措施、創(chuàng)造條件，發(fā)揮社區(qū)基層組織作用推動有關(guān)工作。同時，房屋所有權(quán)人應(yīng)當弘揚與鄰為善、守望相助的傳統(tǒng)美德，依法配合加裝電梯。

山東濟南：錢交了兩年電梯不動工，退錢！ 2021年7月30日、2022年3月29日，張某某等11位原告與被告山東某電梯公司簽訂《電梯設(shè)備及井道構(gòu)建合同書》及《加裝電梯補充協(xié)議》，被告楊某忠在合同及補充協(xié)議上簽字。原告通過轉(zhuǎn)賬分別向被告公司財務(wù)人員陳某某、被告楊某鑫轉(zhuǎn)賬共計29萬元，后因被告未開工建設(shè)并安裝電梯，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，原告將電梯公司及楊某忠、楊某鑫訴至法院要求解除與三被告的合同及補充協(xié)議、退還安裝費29萬元、支付違約金87000元、支付律師代理費12000元并承擔訴訟費等費用。

鑒于原告?zhèn)兊纳眢w情況、經(jīng)濟狀況，以及當前被告出現(xiàn)的資金周轉(zhuǎn)困難，法庭調(diào)解員邢俊英還是從電梯公司、楊某鑫兩被告身上尋找突破口，經(jīng)過全力調(diào)解，電梯公司、楊某鑫終于同意解除合同，退還29萬元，但不同意支付12000元律師費。雙方的調(diào)解意見已經(jīng)非常接近，但還需要破冰，邢俊英又去做原告代理人梁律師的工作，梁律師對于代理費稱可以跟律師事務(wù)所協(xié)商給原告退還一部分，盡量減少雙方的訴訟成本從而促成調(diào)解。邢俊英又根據(jù)雙方簽訂的《電梯設(shè)備及井道構(gòu)建合同書》中關(guān)于律師費的約定以及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，向被告闡釋合同雙方應(yīng)當按照已經(jīng)簽訂合同約定全面履行自己的義務(wù)，律師代理費是守約方的合理損失且雙方合同有專門對律師費承擔的約定，被告方應(yīng)該進行賠償。后電梯公司、楊某鑫經(jīng)過深思熟慮決定解除與11位原告簽訂合同書及補充協(xié)議，退還原告款項30萬元(包括但不限于本金、律師代理費等費用)，原告也放棄其他訴訟請求，雙方終于達成一致意見，案件最終得到圓滿解決。

上海一小區(qū)居民墊付巨款加裝電梯，造好錢不還了？ 最近，家住浦東新區(qū)張楊路2238弄明珠苑小區(qū)18號的張先生反映。自家門口的這部電梯總價73萬元，根據(jù)相關(guān)政策，其中的28萬是政府補貼。為了加快推進電梯建造，這筆28萬元的款項于去年12月已由居民先行墊付。按照合同約定，政府財政補貼應(yīng)由電梯代建單位——上海芝柏電梯有限公司代表居民申請。電梯正常運行后，居民們在半年內(nèi)8次催促電梯公司辦理政府補貼申請。每次得到的答復(fù)都是"正在辦理中"。

坊記電話聯(lián)系到電梯代建方上海芝柏電梯有限公司的項目經(jīng)理；對方解釋稱，是參建單位的問題。

洋涇街道加梯辦工作人員告訴坊記，10月下旬，加梯辦對轄區(qū)內(nèi)的加梯項目進行集中竣工驗收，發(fā)現(xiàn)明珠苑小區(qū)18號的這部電梯存在諸多問題，包括未設(shè)置警示標志和未設(shè)置吊裝點和重量等，盡管這些問題暫不影響電梯的使用，但出于安全質(zhì)量的嚴肅性，街道辦沒有發(fā)出竣工驗收合格的證明。

為此，街道加梯辦曾召開協(xié)調(diào)會要求代建方將這筆補貼先行墊付給居民，但遭到代建方的拒絕。

雖然在雙方簽訂的合同中寫明，28萬的政府補貼需要經(jīng)政府主管部門驗收合格后才能夠拿到。但拖延半年多驗收還沒能合格，結(jié)果導(dǎo)至居民遲遲拿不到墊付款。

法律界人士認為，主要原因是合同內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容對代建方缺乏約束力。

好在，浦東新區(qū)已經(jīng)率先嘗試設(shè)立加梯資金監(jiān)管賬戶，街道方面也表示，如果代建方繼續(xù)拖延，他們也將采取措施，將這28萬元補貼還給居民。

因保潔費和物業(yè)談不攏，上海一小區(qū)4臺加裝電梯被關(guān)停，如何破局？ 徐匯區(qū)龍南六村3號樓的電梯是被加裝電梯代建方于10月底關(guān)停的。小區(qū)里同時被關(guān)停的，還有14號樓、2號樓、4號樓的其余3臺電梯。電梯用得好好的為何突然停了？事情起因是居民們未能與物業(yè)順利協(xié)商簽訂托管協(xié)議，而分歧的焦點則在于居民不認可物業(yè)要收取的每年2400元的清潔費。

徐匯區(qū)2021年4月28日發(fā)布的《徐匯區(qū)既有多層住宅加裝電梯運維管理指導(dǎo)意見》，在明確必須委托物業(yè)作為使用管理單位的同時，還附有了一張運維資金測算表，其中保潔費的指導(dǎo)價正是2400元一年，具體內(nèi)容包括門窗、燈具、地面、連廊等區(qū)域的保潔。

這一指導(dǎo)價可以協(xié)商嗎？表格下方特意注明“僅供居民和物業(yè)協(xié)商參考”。另一方面，記者從公開渠道搜索，上海各區(qū)中給出明確指導(dǎo)價的雖然不多，但仍然可從另一個角度來看待保潔費的收取標準。如虹口區(qū)住房保障和房屋管理局給出的測算表中，一臺電梯的保潔費標準只有1500元每年。

幾幢樓的樓組長也說出了他們認可的方案：保潔不涉及電梯運行安全，可以由居民自行來承擔，物業(yè)不再收取保潔費。

日前，龍南第六居民委員會表示，將繼續(xù)嘗試協(xié)調(diào)居民和物業(yè)進行協(xié)商，爭取盡快促成托管協(xié)議的簽訂。

湖南岳陽：小區(qū)大事丨簽字同意加裝電梯后又阻工，他被十戶鄰居起訴 女兒女婿跟老人住同一小區(qū)不同樓棟，支持自己住的單元裝電梯，卻跑來老人住的單元阻撓加裝電梯，被十位業(yè)主起訴到了法院。岳陽平江法院經(jīng)過審理認為，王大爺在簽字同意后又反悔，并任由女兒、女婿實施阻擾，與誠實信用原則相悖，因此，三被告的行為屬不當行為，應(yīng)予停止。法院判決三被告不得阻擾、妨礙電梯施工。如果王大爺認為增設(shè)電梯后對其房屋采光有負面影響，可另尋法律途徑維護自身權(quán)益。