歡迎大家來到天網(wǎng)的抖音直播間，我是主持人邱宇翔

　　這次我們直播的主題是城市更新大家談節(jié)目。

　　為了深入貫徹黨的十九大精神，積極推進城市更新工作，健康發(fā)展。天津市天房網(wǎng)絡(luò)服務有限公司、經(jīng)營地產(chǎn)等單位將舉辦城市更新，大家談節(jié)目。

　　今天是7月26日正式開幕了。

　　城市更新的內(nèi)容包括：城市更新政策解讀；包括最新的法律法規(guī)、地方條例、優(yōu)惠政策；拆遷政策；創(chuàng)新舉措；實施方案等。

　　城市更新的企業(yè)展播，包括對開發(fā)中介租賃，拆遷，裝修，裝飾，修繕建材，銀行評估，招投標，工程咨詢，法律服務，對從事城市更新的企業(yè)進行全方位的宣傳。

　　三城市中心項目推進。包括對城市更新的招商項目進行推介，對國外及優(yōu)秀項目進行視頻學習。四城市更新新技術(shù)港臺。對城市更新中集中采購的電梯家電，建材等優(yōu)秀產(chǎn)品進行宣傳。對，安防長腿。新能源等新技術(shù)企業(yè)進行上訪談。五報道城市更新現(xiàn)場活動。將對第二屆中國城市更新高質(zhì)量發(fā)展論壇等一系列活動進行報道。并開展線上線下互動交流。六舉辦線上優(yōu)秀城市更新項目。及企業(yè)評獎活動。

　　通過直播系統(tǒng)，由城市更新企業(yè)與群眾共同出優(yōu)秀城市更新項目及企業(yè)。并組織赴優(yōu)秀城市更新項目及企業(yè)進行考察參觀等活動。今天呢是我們首次的節(jié)目節(jié)目主題就來讓城市更新中集中采購的。也是。第一環(huán)節(jié)展開。下面我們有請新電梯網(wǎng)總裁鄧麗麗女士為我們講解一下在城市更新中怎么選擇比較好的電梯。還有如果選擇的話比較有優(yōu)勢等等。有請新電梯網(wǎng)鄧麗麗總裁。


　　城市更新中的電梯名企訪談

　　科技改變生活 加裝電梯讓城市更有溫度

　　那非常感謝我今天演講的題目是科技改變生活。加裝電梯讓城市更有溫度。

　　非常感謝蘇浩會長的邀請和大家談談城市更新中的電梯，非常感謝邱秘為大家做那么多的會務！非常感謝！

　　老百姓離不開什么？離不開“衣、食、住、行”。電梯什么相關(guān)呢？和衣、食關(guān)系都不大。電梯后兩者直接相關(guān)。“住”和“行”。住電梯房，乘電梯上下出行。老百姓離不開住房，每天都要出行。因此，電梯幾乎是和每個人相關(guān)的。老百姓沒有電梯非常不方便。有了電梯，上下輕松，實現(xiàn)出行自由，節(jié)省體力，節(jié)省時間，也是生活品質(zhì)的重要指標。

　　從城市更新的角度來講，加裝電梯是補齊城市設(shè)計、功能短板、增強人民生活幸福感的重要體現(xiàn)。

　　為什么這么說呢？

　　一、 標準的變化

　　1987年《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定了七層（含七層）以上應設(shè)電梯

　　1999、2003年版

　　《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的必須設(shè)置電梯的樓層數(shù)是多少？有知道的可以再屏幕上打出來。多少層必須設(shè)置電梯？

　　七層及七層以上住宅或住戶入口層 樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時必須設(shè)置電梯。

　　我們現(xiàn)在的標準是什么樣呢？

　　2022年3月14日住建部官網(wǎng)發(fā)布：《住宅項目規(guī)范》征求意見稿：

　　3、二層及二層以上的住宅，每單元應至少設(shè)置1臺電梯

　　4、四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅，每單元應至少設(shè)置1臺可容納擔架的電梯。

　　一方面是為了滿足家庭突發(fā)緊急情況，能夠通過電梯進行快速轉(zhuǎn)運救治，節(jié)約患者寶貴時間，體現(xiàn)人文關(guān)懷；另一方面是為大型家具搬運提供可能空間，是提升居住品質(zhì)的一個著眼點。

　　在2003年的時候，歐美一般規(guī)定4層起應設(shè)置電梯，前蘇聯(lián)、日本、中國包括臺灣，規(guī)定6層起應設(shè)電梯。

　　所以相比之下，20多年前的設(shè)計標準要求很低。

　　2022年以后，我國的標準處于領(lǐng)先地位。

　　關(guān)于設(shè)置電梯，從標準的變化，可以看出我國的國情和歷史發(fā)展的進度。

　　二、現(xiàn)狀

　　1、法規(guī)先行。

　　1987年《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定了七層（含七層）以上應設(shè)電梯，但將近20年的時間，全國除北京、上海嚴格執(zhí)行規(guī)范外，很多城市仍大量出現(xiàn)七層、八層乃至九層、十層都不設(shè)置電梯的住宅。這類住宅的使用上極為不便，特別是對老、弱、殘上樓，搬運重物、大件物體更為困難。

　　根據(jù)來自住建部的消息顯示，2019年7月，我國待改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達17萬個，涉及居民上億人。還有調(diào)研顯示，全國17萬個老舊小區(qū)中，主要集中在20世紀60年代至90年代間建成。這些住宅樓由于建設(shè)標準不高，共有將近200萬個單元沒有電梯。

　　而大量的老舊小區(qū)里，住的很多都是老年人。對他們來說，上下樓已成為“大麻煩”，只能減少外出，甚至常年不下樓，成為“懸空老人”。隨著人口老齡化程度加劇，在城市人口中的比重越來越大，甚至超過20%的時候，老舊小區(qū)加裝電梯已成為社會廣泛關(guān)注的熱點問題，居民的訴求日益強烈。

　　黨中央、國務院高度重視加裝電梯工作，多次作出部署。2018、2019、2020年，連續(xù)三年《政府工作報告》中都提及老舊小區(qū)電梯改造。2022年《政府工作報告》提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，支持加裝電梯等設(shè)施。

　　這項工作，各地一直在積極推進。2018年以來，每年全國既有住宅加裝電梯的數(shù)量以年均60%的幅度增長。

　　今年，新冠肺炎疫情給整個社會帶來巨大的沖擊和影響，人們開始重新審視自己所處的位置，生命的意義，親情的可貴，日常居家的環(huán)境。在住宅環(huán)境上，人們重新審視既有住宅普遍存在的硬件問題，如：沒有電梯，養(yǎng)老如何養(yǎng)？衛(wèi)生防疫功能不足，如何保障安全？應急救援的可操作性等。

　　為了滿足居民對高品質(zhì)住宅的需求，提升居住環(huán)境質(zhì)量，與先進技術(shù)應用迭代相適應，

　　2022年3月14日住建部官網(wǎng)發(fā)布：《住宅項目規(guī)范》征求意見稿：

　　4.2.3 電梯井道及電梯機房、等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應緊鄰臥室布置。

　?。ㄎ覀兘ㄔO(shè)完成的電梯，不能建成就是落伍的電梯，非常重要的一點，我們同樣需要了解、參考的是：）

　　4.2.4 新建住宅建筑電梯設(shè)置應符合下列規(guī)定：

　　1 入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設(shè)置1臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40m，寬度不應小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85～1.1m。

　　2 入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應至少設(shè)置1臺可容納擔架的電梯。

　　3 入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯。

　　4可容納擔架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應小于1.5m；采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.1m，轎廂深度不應小于2.1m?？扇菁{擔架電梯的電梯轎廂門凈寬不應小于0.9m。

　　4.2.5 既有住宅建筑加裝電梯不應降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應小于320kg，轎廂門凈寬不應小于0.8m。

　　4.2.6 電梯井應獨立設(shè)置，且不應敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯門洞、檢修門洞和通氣孔洞外，不應開設(shè)其他洞口。

　　還有一條需要知道：

　　4.2.7 公共出入口設(shè)置應符合下列規(guī)定：

　　1 每個住宅單元至少應有一處無障礙公共出入口。

　　設(shè)置好電梯，假如有輪椅出入，門口是要一起整改施工的，設(shè)計個無障礙的坡道非常有必要。國外一大廈電梯故障，恰好一個年輕人崴腳了，無法上班，非常不方便。設(shè)計個無障礙公共出入口是必須的。

　　另外，法規(guī)在其他方面也做了規(guī)定。

　　如：在規(guī)劃方面，要考慮電梯加裝后的日照采光遮擋、樓間距改變及容積率等問題；

　　容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

　　消防方面，要考慮消防通道寬度的改變，以及住宅疏散門、安全出口設(shè)置等；

　　結(jié)構(gòu)安全方面，要考慮加裝電梯基礎(chǔ)沉降以及外加電梯與原結(jié)構(gòu)的連接形式問題；

　　救援安全方面，要考慮電梯直接入戶是否具備公共空間，是否能滿足救援需要等。

　　設(shè)計時在日常應用中要考慮，出電梯后，輪椅、擔架的回旋空間。

　　智能化方面。

　　噪聲振動方面。

　　6.1.1 住宅建筑內(nèi)

　　電梯、水泵、變壓器等共用設(shè)施設(shè)備排放至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲，不應大于表6.1.1規(guī)定的限值。

　　此外，還涉及無障礙使用要求。對電梯設(shè)置的具體要求是，不高于11層住宅，每單元電梯不少于1臺，7到11層則要配置可容納擔架的電梯。高于12層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于2臺，一臺應配置可容納擔架電梯，可兼做消防使用。

　　標準還規(guī)定通風住宅采用新風系統(tǒng)。此次疫情也促使人們更加重視電梯這個公共空間的空氣質(zhì)量、空氣凈化、空氣循環(huán)、空氣清新系統(tǒng)。

　　2、法規(guī)的欠缺

　　并不是所有的省市自治區(qū)在加裝電梯方面都有自己的住宅建筑設(shè)計規(guī)范，加裝法規(guī)在有些城市還是空白。還需要各方繼續(xù)努力。特別是補貼問題加入到法規(guī)中來，政府扶持資金有個好去處，老百姓加裝的積極性也會提高。

　　三、展望

　　有了強制性標準法規(guī)，有了政府的支持，在加裝上電梯的路上，我們向前走了一大步。 　　2019年11月，天津加裝電梯首次平層入戶項目投入使用。南開區(qū)，天大六村25號樓4門老樓加裝電梯開通儀式舉行，天津市又一部既有住宅加裝電梯正式投入使用。不同于此前南大西南村投用的錯半層入戶加裝電梯，此次天大六村加裝電梯首次采用平層入戶。

　　截至2022年4月底，廣州累計完成加裝電梯規(guī)劃審批12867臺，累計建成10303臺。

　　解決了老人腿腳不好，上下樓不方便的問題。其實不僅僅是針對于老人，對于年輕人也一樣，現(xiàn)在工作那么累，累了一天還要爬樓梯，會感覺非常累。如果能夠加裝上電梯，那么不僅僅是上下樓方便，就是以后搬離或者增添新家具也會非常方便。

　　我國已經(jīng)不再建500米以上的建筑，因為超高層在建設(shè)、維護、消防、交通、能源等各個方面都需要非常多的資金和人力、物力。高層住宅對于人們居住來說未來肯定是不好的，就像現(xiàn)在歐美發(fā)達國家的高層住宅現(xiàn)在都已經(jīng)淪為“平民窟”。雖然咱們還沒有發(fā)展到那一步，但是以后高層住宅出問題后居住起來確實不方便，居住舒適度也不高。而且根據(jù)歐美發(fā)達城市的經(jīng)驗，超高層建筑多年以后都是環(huán)境負擔。

　　近日，國家發(fā)改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。

　　高層建筑人口容量大，但高峰時期電梯不夠用，也幾乎成了這類商住樓的通病。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，中國150米以上的高層建筑超過2900座，其中200米以上的超過900座。事實上，超高的建筑，建設(shè)和維護成本相當驚人，往往是普通建筑的數(shù)倍。

　　據(jù)了解，像迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰時，需要約1萬噸冰塊融化所提供的制冷量，高峰期的電力需求更是高達3.6萬度，相當于同時點亮36萬個100瓦燈泡。

　　近期，國家發(fā)改委發(fā)布了《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》，明確提出，要嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上的建筑。而且在方案中對新建250米以上的建筑，也提出要進行嚴格限制。

　　人居環(huán)境新主流：節(jié)能、低碳、幸福感。

　　未來，人們生活的幸福感和獲得感，將成為城市以及建筑發(fā)展的第一要義。

　　而4層以上的多層住宅加裝電梯以后，住宅的舒適度提高了，居民出行方便，社會和諧度提升，居民幸福指數(shù)提升。

　　促進國內(nèi)經(jīng)濟循環(huán)、低碳、環(huán)保、智能是未來的發(fā)展趨勢。

　　小樓，住著舒適，節(jié)省能耗，節(jié)約時間，密度小，綠化好搞。

　　因此，可以改進的住宅，建議持續(xù)改進更新，通過合理化設(shè)計，實際功能的添加，現(xiàn)代高科技設(shè)備的助力，智慧管理，實現(xiàn)老不亂，老二不臟，成為有內(nèi)涵，有審美，有鄰里關(guān)系，有溫度的、和睦的居住空間。

　　電梯的無障礙設(shè)計，電梯的消殺功能，電梯的門禁大樓人群的管理功能，電梯與新能源的結(jié)合，電梯的能量回饋，電梯的廣告、通知、經(jīng)濟以及社會的功能，電梯新技術(shù)的應用，都會給老樓帶來新的生機，給老樓居民帶來新的歡樂。

　　四、加裝電梯面臨的問題

　　隨著各個省市法規(guī)的逐漸建立，補貼資金的支持，比如：深圳加裝一臺電梯補貼35萬元。加裝電梯的前景越來越明朗。

　　加裝電梯現(xiàn)在遇到的問題還是比較多的，最主要的問題就是一二樓住戶不同意加裝。

　　我建議吸取其他地區(qū)成功的經(jīng)驗，成立加裝電梯領(lǐng)導班子，選舉出居民信任的人作為加裝電梯協(xié)調(diào)事宜的領(lǐng)導，居委會相關(guān)方人員可以加入到其中，參與意見，協(xié)調(diào)各種事宜。給一二樓住戶一個滿意的解決方案。有的是資金傾斜，有的是資金補助，有的是通過給一樓公共綠地的一小塊兒小菜園兒，成功達成一致意見。

　　對于訴諸公堂的加裝電梯案件，目前的判決結(jié)果，一般是對加裝電梯有利的，這也體現(xiàn)了民法典關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，確定了不動產(chǎn)相鄰人之間的容忍義務，倡導和睦包容、互諒互讓的中華民族傳統(tǒng)美德。加裝電梯決議在符合議事規(guī)則和法定程序情況下，低樓層業(yè)主應對加裝電梯給予必要的便利和容忍，部分業(yè)主進行阻攔，不符合民法典的相鄰關(guān)系原則。對于加裝電梯給低樓層住戶帶來的不利影響，高樓層用戶可以給予適當?shù)难a償。對此類案件的正確解決，體現(xiàn)了鄰里之間友善互助、理性解決糾紛的價值導向，亦從司法層面對人們踐行睦鄰友善的社會主義核心價值觀進行了正確導向。

　　在加裝電梯的技術(shù)層面不成問題。安裝也沒有問題，一般在工廠提前建成模塊兒，現(xiàn)場30天左右完工，基本沒有難點。電梯會對住宅樓體結(jié)構(gòu)造成的影響，對采光的影響、產(chǎn)生噪聲的影響一般都會解決。

　　加裝電梯的另一個難點是有的居民覺得分攤的費用太高，無法承擔，有的居民覺得程序太復雜。舉例來說，在一個樓門加裝一部電梯，估計需要60萬元。一般情況下，一樓不出費用，資金分攤比例按照樓層由高到低為5：4：3：2：1這個比例，高樓層住戶出資有可能會達到七八萬元。電梯安裝完成后，業(yè)主需支付的后期費用包括電費、維護費、定期檢驗費以及配件費，粗略估計，一年的費用大約在1萬元以內(nèi)。

　　除去法律法規(guī)規(guī)定的政府補貼的資金外，居民自己籌集的資金一般可以在公積金中提取。

　　為了讓加裝電梯更順暢，不少地區(qū)陸續(xù)出臺了住房公積金支持政策，如項目竣工驗收3年內(nèi)可提取、房屋所有權(quán)人及其子女、配偶可提取等，進一步減輕職工經(jīng)濟負擔，讓加裝電梯更順暢。有的地方公積金的申請也可以網(wǎng)上提交，全程“在線監(jiān)控”業(yè)務辦理進度，縮短到賬時間，大幅提升了既有住宅加裝電梯用戶提取住房公積金的辦理效率。

　　符合相關(guān)規(guī)定的，可以申請使用住宅專項維修資金；或其他合法資金來源。資金來源也可以是第三方，如周邊商戶、電梯內(nèi)廣告收益，第三方金融投資等等。

　　其他出現(xiàn)的問題，比如：樓體沉降，打樁沒打好。噪聲、電梯玻璃幕墻造成的光污染、溫度太熱、太冷問題；后期使用問題。都可以通過加裝電梯領(lǐng)導工作組協(xié)調(diào)解決。

　　關(guān)于電梯平層入戶問題，電梯公司會給出最佳的設(shè)計方案?？梢园肫綄樱梢云綄?。

　　另外，樓道代步機、座椅電梯也是電梯的有益補充。

　　五、如何選擇電梯？

　　很多人首先想問我的一個問題是：國外品牌的電梯好？還是國內(nèi)品牌的電梯好？老樓加裝電梯如何選擇？

　　城市、小區(qū)加裝電梯領(lǐng)導工作組可以成立電梯備選庫，將資質(zhì)、電梯品牌、型號、功能、質(zhì)量保證維護保養(yǎng)年限，價格、配件價格及適度配件庫存保證等列出對比表格。居民可以清晰的看到對比結(jié)果，從電梯備選庫或者競標品牌中挑選?；蛘邚谋?，或者領(lǐng)導決策，或者兩者結(jié)合決策。

　　我覺得國外、國內(nèi)生產(chǎn)的加裝電梯性能、技術(shù)趨于同化，差別主要在于配置，功能。既然已經(jīng)同質(zhì)化了，與其注重國外的品牌還是國內(nèi)的品牌，不如注重實際的功能，很多外行人都會忽略的地方更值得關(guān)注。比如：使用空間設(shè)計、轎廂尺寸的設(shè)計（適合輪椅還是適合擔架？），電梯速度的設(shè)計（快一些還是慢一些？），平層設(shè)計，配置、功能、整體設(shè)計、節(jié)能環(huán)保、智能化、物聯(lián)網(wǎng)管理，防疫衛(wèi)生功能，緊急救援功能等的甄別和選用，對于實際使用和幸福感有較強的沖擊力。

　　比如環(huán)境與轎箱的裝修風格，燈光柔和、光線，細節(jié)的做工?，F(xiàn)代科技的功能：人臉識別，寵物狗，小孩的識別，電動車識別，老人識別，

　　保證安全的功能：輪椅、擔架的容納，報警急救的使用。

　　最適合你的才是最成功的。

　　電梯作為機電一體化的設(shè)備，隨著時間的推移，電梯自然也會慢慢老化，出現(xiàn)各種各樣的問題。所以在加裝電梯后，加裝電梯工作組就可以轉(zhuǎn)換成電梯使用管理工作組。如果平時小問題可以注意一下，就不用修電梯，如果小故障不管，將來也可能出現(xiàn)大故障，不僅需要大修、更換，甚至還會出人命。平時的電梯維修保養(yǎng)還是鄰里需要特別關(guān)心，大爺大媽特別要監(jiān)督管理起來的事情。

　　群眾治理包括：劃痕，異物，電梯里面吸煙，煙頭亂丟，乘用抱好寵物，寵物的糞便尿液，載貨、大件運輸中注意的事項，裝修垃圾，電梯按鈕的管理和使用，安全的日常宣傳和培訓，日常的維保（衛(wèi)生的維護）等等。在這里，也建議業(yè)主平時一定要注意火災安全隱患，出門關(guān)火關(guān)電，不要讓電動車進電梯，不要在樓道里堆放雜物堵塞消防通道。發(fā)生火災、地震時不要使用電梯。

　　加裝電梯也有不成功的，比如：加裝電梯倒塌的。半途而廢的。加裝電梯被騙的案例時不時登上報端。大家也要警惕，不要被騙。

　　新進直播間的朋友們，我是鄧麗麗，是新電梯網(wǎng)的創(chuàng)始人之一、總裁，廊坊睿思文化傳媒有限公司是新電梯網(wǎng)的主辦公司。新電梯網(wǎng)主要為各界提供電梯專業(yè)信息，提供產(chǎn)品供應、配件商城，都是行業(yè)內(nèi)有資質(zhì)的有信譽的電梯實體公司，產(chǎn)品有保證，新電梯網(wǎng)作為行業(yè)信賴的平臺，歡迎大家登錄、注冊、發(fā)布信息、與電梯及配件廠商直接進行交易。

　　如果有需要資訊、聯(lián)系的地方，請您加我的手機微信13703160955，抖音號：94643698 電梯木蘭。

　　最后再次感謝蘇會長的盛情邀請，感謝邱秘的會務工作。

　　愿各位網(wǎng)友都有一個五星級的、便利、舒心的家。

　　答網(wǎng)友問題：

　　1、 一樓、二樓的補償直接去談也是很難，是否寫在文件里面比較好？

　　加裝電梯對一樓、二樓住戶會有一個影響，可以參考一些案例。法官在判的時候，剛才我也說了，他會有利于加裝電梯，最后這個加裝電梯肯定會加成的，那么在這個審理的時候，有一些案例，法官也會去調(diào)解，給大家去協(xié)調(diào)，比如說一樓免費，二樓少交，或者是給一樓二樓一些資金額的補貼。我們其實可以參照這些案例?？梢灾苯尤ジ用裾劙。梢愿鷺巧系木用袢フ?。我剛才提到過一個舊樓加裝的一個工作領(lǐng)導小組。工作領(lǐng)導小組呢可以去協(xié)調(diào)、去談這個事兒，因為你到法院啊，也是法官去協(xié)調(diào)這個事情。比如說在天津市我們能夠促成加電梯對一樓二樓做補償?shù)奈募?，但是法?guī)上不會有這樣的一個文字的，一個表述。具體的這個補償?shù)馁M用多少，還是需要去協(xié)商的，所以我建議大家在這個加裝電梯過程當中，還是要成立一個這樣的領(lǐng)導小組，那么所有的事情呢，都可以通過領(lǐng)導小組去協(xié)商，如果大家公認的，大家覺得都應該給一樓一些補償，對一樓是有影響的，那么是可以給的啊，這個費用多少？那要看這個調(diào)解的結(jié)果，大家協(xié)商的結(jié)果。這個具體的文件它不會寫出來，具體的給一樓二樓是多少費用??？它只能是有一個比例啊，是這樣。

　　2、 電梯日后的保養(yǎng)費用怎么收？

　　嗯，電梯的這個保養(yǎng)費用呢，是這樣，在不同的城市啊，它這個保養(yǎng)的費用是不一樣的啊，剛才我也說了一臺加裝電梯，包括你的維護保養(yǎng)的費用，包括你的配件的費用等等，一般情況下一年的費用是在一萬塊錢左右。有一些比較好的小區(qū)呢，它的這個維修保養(yǎng)的這個標準是一個月500塊錢，有的地方是400！有的有的地方可能會高，有的地方可能會低。所以這樣呢，就是說你選這個公司，剛才我也說了啊，就是你加裝電梯的時候啊，它有一個質(zhì)保期。那質(zhì)保期呢是廠家負責的啊，這個你要去關(guān)注它是質(zhì)保多少年，有一年的有兩年的啊，有的是五年，所以這個呢，你要談好了，另外還有一個呢，就是說過了質(zhì)保期之后，電梯維修保養(yǎng)公司的選擇，那我們選擇什么樣的公司，這個價格呢是要跟他去談的啊，最后我們簽訂這個維保的合作。是這樣的。它沒有一個具體的一個規(guī)定啊，比如天津啊，它沒有這樣的一個文件啊。然后我們一般情況下，這個工作是靠這個協(xié)會去完成的啊，那么協(xié)會可以去出一個指導價格，我們安裝維保到底是一個什么樣的標準比較好？對于這個超高層電梯是什么樣的?。繉τ谖覀兗友b電梯是什么樣的？其實協(xié)會可以做這個工作，去指導這個維保價。

　　非常高興和大家這個分享，因為電梯的話題是非常多的。這個里面涉及到的專業(yè)知識也很多，所以你了解了這些之后，那么對于你加裝一個很好的加裝電梯是非常有利的。如果你不了解的話呢，你可能只知道談價格。除了價格之外，其實還有很多的問題需要去考慮。