成都電梯 昨天

　　之前，關(guān)于老房子裝電梯又成為了熱議的問(wèn)題，因?yàn)榫W(wǎng)傳北京出臺(tái)政策，老房子裝電梯的“一票否決權(quán)”被取消。這樣一來(lái)，一樓業(yè)主同不同意就已經(jīng)不是關(guān)鍵了。

　　5月20日發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》首次明確，既有多層住宅加裝電梯，三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)就可實(shí)施。

　　大部分一樓業(yè)主都不支持加裝

　　說(shuō)到加裝電梯這件事情，我們之前的文章也有大概寫(xiě)過(guò)，其實(shí)真不能怪一樓業(yè)主不愿意加裝，因?yàn)榧友b電梯對(duì)于一樓的業(yè)主的來(lái)說(shuō)，只有弊大于利。根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，目前30城中，有加裝電梯規(guī)劃的小區(qū)，73.6%的一樓業(yè)主都不支持加裝。

　　首先，費(fèi)用支出問(wèn)題，安裝電梯有舊改政策經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，但電梯長(zhǎng)久使用需要維護(hù)、保養(yǎng)，這些在日后可都是一筆持續(xù)性的開(kāi)支，如果這筆經(jīng)費(fèi)由所有業(yè)主共同分?jǐn)?，可一樓業(yè)主并不會(huì)使用，為什么要出這筆錢(qián)。

　　其次，影響居住體驗(yàn)，對(duì)于一樓住戶居住舒適度的影響，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是影響通風(fēng)和采光。相對(duì)于其他樓層來(lái)說(shuō)，在通風(fēng)和采光方面，一樓本身就相對(duì)差一些。一旦加裝了電梯，由于電梯井過(guò)于突出，而且又遮擋了窗戶，所以采光和通風(fēng)容易受到二次影響。

　　二是噪音影響。對(duì)于不少一樓住戶來(lái)說(shuō)，臥室窗臺(tái)外面就是電梯井，人來(lái)人往，很容易受到噪音影響，從而影響睡眠質(zhì)量。

　　三是業(yè)主隱私無(wú)法得到保障。試想下，每天大家等電梯都在你家門(mén)口聚集，目光沒(méi)地方看，肯定就往一樓家里看。

　　最后，影響房子的升值空間，變現(xiàn)難度。我們都知道，對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，往往都是1-3樓最值錢(qián)，最吃香。但要是裝上電梯后，這種格局將會(huì)改變，高樓層會(huì)更貴。畢竟一樓本來(lái)就沒(méi)啥光線，缺點(diǎn)一堆，就是好在不用爬樓梯，如果裝上電梯后，還有誰(shuí)愿意去買(mǎi)一樓呢？

　　所以，一樓業(yè)主不愿意加裝電梯，也是情有可原。換位思考，作為一樓的業(yè)主，確實(shí)很難容忍自己的生活環(huán)境和財(cái)產(chǎn)受到外部因素的侵害，為此而提出反對(duì)意見(jiàn)完全屬于情理之中。

　　而且除了對(duì)于一樓業(yè)主這3個(gè)影響外，其實(shí)還有2個(gè)問(wèn)題，我們不得不面對(duì)。

　　1　　老舊小區(qū)加裝電梯對(duì)樓棟安全的影響。

　　要知道，目前需要加裝電梯的小區(qū)，都是房齡超過(guò)20年以上的房子，而當(dāng)時(shí)的建筑工藝和建筑材料和現(xiàn)在有很大不同。20年前，6層樓房很多都采用磚混結(jié)構(gòu)，屋面使用水泥空心預(yù)制板鋪設(shè)，很少用鋼筋混泥土現(xiàn)場(chǎng)澆筑。這樣一來(lái)，就會(huì)導(dǎo)致整棟樓的穩(wěn)定性和結(jié)構(gòu)性非常差，如果還加裝電梯，真的不太確定能不能撐的下去。

　　尤其是現(xiàn)在加裝電梯，就是直接搭建在樓棟上，電梯井自身穩(wěn)定性不強(qiáng)就會(huì)產(chǎn)生一定的拉力。據(jù)了解，一部滿負(fù)荷運(yùn)載的電梯大概有2噸重，每天不斷啟動(dòng)，上下拉扯，長(zhǎng)此以往下去將會(huì)對(duì)整個(gè)樓體產(chǎn)生破壞。

　　2　　加裝電梯后涉及到的維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用問(wèn)題。

　　一般來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)都沒(méi)有物業(yè)維修基金，有些小區(qū)甚至連物業(yè)都沒(méi)有。那這樣的話，一旦出現(xiàn)電梯損壞的話，由誰(shuí)出錢(qián)呢？更別說(shuō)，在日常使用中，一定要有嚴(yán)格的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、檢修制度，這個(gè)需要有專(zhuān)門(mén)的技術(shù)人員來(lái)負(fù)責(zé)對(duì)電梯的管理。但小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的話，讓誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)這件事情呢？由業(yè)主選出來(lái)嗎？別開(kāi)玩笑了，吃力不討好的事情，應(yīng)該沒(méi)人做吧。

　　因此，基于以上幾個(gè)問(wèn)題，不難發(fā)現(xiàn)，加裝電梯這件事情，真的任重而道遠(yuǎn)。但老話說(shuō)得好，萬(wàn)事開(kāi)頭難，只要把開(kāi)頭的困難克服了，后面的路就能水到渠成。不管如何，一些對(duì)民生有利的工程，還是得看政府如何來(lái)引導(dǎo)了。