加裝電梯時(shí)，住在頂層的業(yè)主棄權(quán)，并拒付電梯使用費(fèi)；電梯建成兩年后，卻反悔了，協(xié)商未果，竟采用封堵電梯入口等極端手段。鄰里之間為此陷入長(zhǎng)達(dá)一年的糾紛。

　　近日，福建省廈門市思明區(qū)人民法院審理了這樣一起因加裝電梯引起的糾紛?？旄【幰黄饋砜纯?。

　　電梯加裝兩年后想“加盟”協(xié)調(diào)不成竟封堵入口

　　廈門某老舊小區(qū)單元樓于2015年開始籌備加裝電梯，2017年建成并投入使用。加裝電梯籌建過程中，住在頂層的林某選擇了棄權(quán)，但是兩年后，她后悔了！

　　2019年她向鄰居們提出，希望以籌建時(shí)的原價(jià)取得電梯使用權(quán)。出資的業(yè)主經(jīng)過協(xié)商，認(rèn)為這是當(dāng)年的價(jià)格，而且在電梯建設(shè)過程中大家都付出了很多精力，如今林某以原價(jià)“加盟”不能接受。

　　協(xié)商未果，林某兩次擅自使用防盜網(wǎng)封堵一樓的電梯口，阻止其他業(yè)主通行，業(yè)主們因此報(bào)警。

　　林某起訴至法院，要求支付當(dāng)時(shí)的價(jià)格并獲得電梯使用權(quán)。

　　面對(duì)林某的起訴，出資業(yè)主們認(rèn)為，林某欲以三年前的安裝價(jià)格獲得電梯使用權(quán)，于其他業(yè)主不公；且其采取極端手段影響業(yè)主出行，應(yīng)當(dāng)?shù)狼??？紤]到物價(jià)上漲等因素，林某應(yīng)當(dāng)與其他出資的業(yè)主協(xié)商確定電梯使用費(fèi)，并經(jīng)過所有出資方同意，提供所有人都同意的補(bǔ)償金方案才能使用電梯。

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　　法院判決：

　　應(yīng)支付使用費(fèi)17萬多元

　　法院審理認(rèn)為，建筑區(qū)劃內(nèi)增設(shè)電梯，該電梯應(yīng)屬該梯號(hào)業(yè)主共有。林某作為業(yè)主之一，對(duì)該電梯享有共有和共同管理的權(quán)利，其請(qǐng)求通過支付對(duì)價(jià)的方式獲得電梯使用權(quán)于法有據(jù)。同時(shí)，允許林某加盟使用電梯，也有利于實(shí)現(xiàn)電梯使用價(jià)值的最大化，改善鄰里關(guān)系。

　　但林某先是在電梯籌建時(shí)主動(dòng)放棄出資，后又在電梯建成兩年后提出使用電梯，并在協(xié)調(diào)使用電梯未果的情況下采取極端手段，嚴(yán)重影響該其他業(yè)主出行，其行為具有明顯惡意，應(yīng)予譴責(zé)。

　　法官解釋

　　加裝電梯是一項(xiàng)民生工程，能有效改善居民的生活質(zhì)量，業(yè)主應(yīng)本著鄰里團(tuán)結(jié)和睦、互助友愛的原則，處理好個(gè)人權(quán)利與其他住戶共同權(quán)利之間的沖突，保障老舊小區(qū)的出行便利，促進(jìn)、維護(hù)社會(huì)和諧。

　　林某想要使用電梯就應(yīng)當(dāng)支付合理的對(duì)價(jià)，綜合考慮其他業(yè)主出資增設(shè)電梯的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)，林某的房屋因增設(shè)電梯帶來的通行便利和升值空間，及其封堵電梯入口的惡意行為，酌定林某按原應(yīng)出資金額的兩倍支付使用費(fèi)。

　　最終，法院判決林某應(yīng)向其他業(yè)主支付電梯使用費(fèi)174761.9元；業(yè)主們?cè)谑盏劫M(fèi)用當(dāng)日應(yīng)配合林某辦理電梯的使用手續(xù)。經(jīng)過法官釋法析理，雙方服判息訴，實(shí)現(xiàn)了電梯利用的最大化，鄰里之間重歸和睦。

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　　加裝電梯，這些問題要注意

　　要經(jīng)多少業(yè)主同意？

　　按照《廈門市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》（2018修訂版）的規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求。既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號(hào)（幢）為單位進(jìn)行。增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，并遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”的原則，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　　低層業(yè)主反對(duì)咋辦？

　　業(yè)主對(duì)增設(shè)電梯有異議的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)依照工作職責(zé)與程序，積極組織調(diào)解，努力促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，出具調(diào)解情況說明。施工過程中產(chǎn)生糾紛的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)業(yè)主申請(qǐng)必須積極進(jìn)行調(diào)解，出具調(diào)解意見。若增設(shè)電梯方案滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求，且經(jīng)住宅所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）調(diào)解后，該梯號(hào)（幢）少數(shù)業(yè)主或小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主仍有異議的，應(yīng)當(dāng)予以通過審查。業(yè)主間協(xié)商且經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）調(diào)解后仍無法達(dá)成一致意見的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

　　增設(shè)電梯要補(bǔ)償嗎？

　　這個(gè)補(bǔ)償不是強(qiáng)制性的，如果增設(shè)電梯遭遇利益受損業(yè)主反對(duì)，可以給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商，可從籌集資金中支出。原則上，第一層每戶補(bǔ)償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費(fèi)用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補(bǔ)償金額為第一層補(bǔ)償金額的一半。對(duì)符合條件的住宅增設(shè)電梯的，電梯竣工驗(yàn)收合格后，財(cái)政部門可以給予資金補(bǔ)貼。

　　來源：廈門市思明區(qū)法院