據(jù)了解，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2016年12月?tīng)款^制定了《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。今年一月份，市政府辦公廳發(fā)布了《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》，《暫行辦法》部分條款和之前的加裝電梯政策相比，做出了修改調(diào)整，原《導(dǎo)則》已無(wú)法適應(yīng)最新政策。且，在近幾年實(shí)踐中操作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了一些難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題，不利于更好地推進(jìn)加裝電梯工作。為做好《暫行辦法》的政策配套，進(jìn)一步加強(qiáng)加裝電梯技術(shù)指導(dǎo)，推進(jìn)青島市既有住宅加裝電梯工作邁上新臺(tái)階，修訂發(fā)布了《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則》，原《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（2016年12月版）同時(shí)廢止。

 

　　修訂發(fā)布的《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則》從總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、選址、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、消防和救援等8個(gè)方面進(jìn)行修訂和完善，確保導(dǎo)則的嚴(yán)謹(jǐn)性、規(guī)范性和完整性。

 

　　在修訂重點(diǎn)方面包含了以下幾點(diǎn)：1.對(duì)適用范圍進(jìn)行了補(bǔ)充完善，除了涵蓋普通住宅加裝電梯的情況外，增加了平層入戶(hù)、底層網(wǎng)點(diǎn)和不同臺(tái)地之間加裝電梯的類(lèi)型。2.增加了進(jìn)行加裝前可行性評(píng)估要求，并明確評(píng)估的主要內(nèi)容，確保加裝電梯工程的順利實(shí)施。3.選址方面，在日照、消防、無(wú)障礙等方面做了更細(xì)致可行的要求。4.增加了對(duì)單元出入口的同步改造要求、外圍護(hù)材料防止光污染的要求、對(duì)各種?？糠绞娇赡軒?lái)的問(wèn)題進(jìn)行了更多的梳理分析和明確等內(nèi)容。5.修訂了附加參考方案圖并做了更詳盡的補(bǔ)充，分列公共部位半層?？?、公共部位平層?？俊⑵綄油？恐苯尤霊?hù)三個(gè)典型參考方案，方便居民參照，指定適宜的實(shí)施方案。

 

【范圍】老樓加電梯宜與老舊小區(qū)整治同步

　　按照導(dǎo)則規(guī)定，本技術(shù)導(dǎo)則適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)四層及以上的既有住宅加裝電梯工程。低于四層的住宅、住宅下部商業(yè)用房、居住區(qū)內(nèi)不同臺(tái)地之間等需要加裝電梯時(shí)，可參照本技術(shù)導(dǎo)則執(zhí)行。當(dāng)既有住宅處于老舊小區(qū)綜合整治工程范圍內(nèi)且條件具備時(shí),加裝電梯宜與老舊小區(qū)綜合整治工程同時(shí)進(jìn)行。

 

 

　　加裝電梯工程應(yīng)模式協(xié)調(diào)，采用模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、集成化進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)先采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料。對(duì)有可能造成人體傷害的設(shè)備、管道及管線，應(yīng)采取安全防護(hù)措施。

 

　　加裝電梯工程原則上不應(yīng)超出原有工程用地紅線，不得侵占現(xiàn)有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實(shí)施，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對(duì)周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免對(duì)擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成通風(fēng)、采光、通行等不利影響。

 

　　在附近市民關(guān)心的日照遮擋方面，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）第 4.0.9.2 條及其條文說(shuō)明，既有住宅加裝電梯可能對(duì)相鄰建筑及自身的日照造成遮擋，因此在加裝電梯過(guò)程中應(yīng)盡可能地進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，不得附加任何與電梯無(wú)關(guān)的其他設(shè)施，并應(yīng)在征得相關(guān)利害人意見(jiàn)的前提下，把對(duì)相鄰住宅建筑及相關(guān)住戶(hù)的日照影響降到最低，但不應(yīng)形成嚴(yán)重遮擋。

 

　　在消防方面，加裝電梯的位置選擇，不應(yīng)占用原有消防車(chē)道。如條件受限需占用時(shí)，可將消防車(chē)道改道，消防車(chē)道凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于 4m，且轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿(mǎn)足消防車(chē)轉(zhuǎn)彎的要求。消防車(chē)道的認(rèn)定以房屋原設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，原設(shè)計(jì)圖紙無(wú)明確青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)識(shí)或圖紙資料缺失時(shí)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)調(diào)查研究該區(qū)域消防車(chē)通行及救援條件，合理認(rèn)定消防車(chē)道。

 

　　從今年3月份開(kāi)始，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)始謀劃部署第二階段“老樓加裝電梯”探索試點(diǎn)工作，提出要在下一步整合力量，優(yōu)化推進(jìn)機(jī)制，要規(guī)范流程，做好宣傳發(fā)動(dòng)，要積極搭建平臺(tái)，化解矛盾，要?jiǎng)?chuàng)新，破解工作難題，要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，化解風(fēng)險(xiǎn)隱患。

注：即墨市應(yīng)為即墨區(qū)

　　3月21日，嶗山區(qū)在世紀(jì)華庭小區(qū)舉行集中連片加裝電梯示范小區(qū)啟動(dòng)儀式，成為全市集中連片加裝電梯的首個(gè)商品房小區(qū)，嶗山區(qū)集中連片加裝電梯實(shí)現(xiàn)了零突破。

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年5月底，青島市已交付使用和正在組織實(shí)施的加裝電梯共計(jì)535部，其中交付使用的有244部，正在組織實(shí)施的有291部。