一、保養(yǎng)維護的操作原則

清潔、潤滑、檢查、修理、調(diào)整。

二、我們在日常維護保養(yǎng)電梯工作中，以下安全事項必須注意：

1. 熟悉安全操作程序，按照安全操作程序進行作業(yè)。

2. 工作前現(xiàn)場操作的安全評估、風(fēng)險掃描。

3. 始終在檢修運行操作模式下進行。

4. 正確使用個人防護用品。

5. 正確使用配備的工具。

三、維修維護操作

1. 按照維護保養(yǎng)月度、季度及年度保養(yǎng)計劃進行維護保養(yǎng)操作，以下項是施工中工作重點。

2. 對電梯的所有安全保護開關(guān)部件、機房部件及環(huán)境、轎廂部件及環(huán)境井道部件及環(huán)境、底坑部件及環(huán)境的清潔。所有活動的鏈動部件的軸，機械聯(lián)動部件的鏈接機構(gòu)的潤滑。

3. 設(shè)備設(shè)置的加油孔必須定期加油的機器潤滑油油位必須滿足要求。

4. 曳引機制動抱閘閘瓦的磨損程度的檢查，抱閘檢測開關(guān)有效。

5. 緩沖器固定穩(wěn)固，液壓緩沖器液壓油油位的檢查，緩沖器電氣聯(lián)動開關(guān)有效。

6. 所有的檢查與調(diào)整需要在控制電梯、或電梯停止不運行的狀態(tài)下進行。

7. 可以在電梯不需要斷開電源操作時盡量不要斷開電梯的電源，以免在電梯斷電后合閘通電，高電壓沖擊使線路板上的壓敏元件燒毀，或電子版上老化的阻容元件損毀（有項目在斷電檢查時變頻器燒毀、及電梯控制系統(tǒng)計算機存儲器程序數(shù)據(jù)丟失的案例，此時的操作出現(xiàn)的故障業(yè)主方是不認賬的，我們維護人員必須避免）。

8. 電梯在出現(xiàn)故障停梯業(yè)主報修時，我們可以對電梯進行斷電檢查，此時我們也可以對電梯的所有的電氣部件機械部件做一次全面的體檢。（此刻的操作產(chǎn)生器件損毀、故障損失，業(yè)主是完全可以接受的）

9. 在電梯設(shè)備斷電、有自動平層救援開門功能設(shè)備配置的必須斷開與配置設(shè)備的連接，確認電梯設(shè)備及控制柜無能量的情況下調(diào)整和更換損壞和老化的部件。檢查電氣部件導(dǎo)線連接的松緊，確認連接可靠，此刻操作產(chǎn)生的器件老化損毀、電沖擊故障損失，業(yè)主是認同完全可以接受的。

10. 所有部件的轉(zhuǎn)動運行、器件動作無異常聲音，

11. 電梯運行中環(huán)境無異味，如又出現(xiàn)必須查明原因。

12. 乘坐電梯，觀察感覺電梯運行質(zhì)量無異常震動，舒適感是否符合產(chǎn)品設(shè)計的要求。

四、無紙化上傳工作記錄，（掃碼），做好維護保養(yǎng)記錄，并客戶確認。

五、避免只做無紙化上傳工作記錄，（掃碼操作）進入現(xiàn)場不操作。

六、本文僅是作者個人的觀點，不與法規(guī)標準相符。