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5月27日，杭州史上起價(jià)最高的地塊——奧體地鐵站上蓋地塊將要出讓。地塊起價(jià)63億，總體量57萬㎡。其總價(jià)之高，地段之熱，條件之復(fù)雜，堪稱空前絕后。

不過，由于商業(yè)比例占到總體量的44%，地塊綜合起價(jià)并不高，只有11011元/㎡。

如果它最終如多數(shù)人預(yù)測，成為杭州第一個(gè)百億地王，溢價(jià)率大約59%。按商業(yè)部分無溢價(jià)計(jì)，該地塊的住宅地價(jià)將超過25000元/㎡。

也就是說，將來住宅售價(jià)至少在4萬/㎡元以上。

參與競爭者包括綠地央企信達(dá) 越秀 綠城 金茂 融創(chuàng) 世茂 萬科 葛洲壩華潤 K2等

綠地找來龍湖、旭輝組成聯(lián)合體，已準(zhǔn)備好百億資金。一旦拿下，綠地造超高層，龍湖再做一個(gè)天街，旭輝開發(fā)住宅。

從政府的心態(tài)看，他們并不希望出讓會(huì)過于高潮迭起。

最理想的，就是綠地聯(lián)合體小幅溢價(jià)拿走。畢竟，出讓條件是度身定制，且底價(jià)已大大超過去年的預(yù)期?！?0億就好了，最好不要過百億。”相關(guān)人員表示。

在地價(jià)上漲壓力過大的背景下，政府并不希望拍出太高價(jià)格，站上風(fēng)口浪尖。

按出讓條件，開發(fā)商須代建地鐵6號(hào)線、7號(hào)線土建工程，建造公交場站和社會(huì)停車位。還須建造不少于7萬㎡購物中心，至少9萬㎡寫字樓要按幢轉(zhuǎn)讓。