房地產(chǎn)開發(fā)中選擇電梯是一門很深的學(xué)問，幾天前受北京一大型開發(fā)商邀請(qǐng)，討論項(xiàng)目開發(fā)中電梯選擇，為此在這里同大家一起就這個(gè)問題進(jìn)行商討。

房產(chǎn)開發(fā)在中國如火如荼進(jìn)行，項(xiàng)目小的有幾萬平米，大的有幾百萬平米。電梯如何選擇已經(jīng)為許多開發(fā)商所進(jìn)行專題研究。有的開發(fā)商是私營企業(yè)，有的是合資企業(yè)，也有的是大型國企。有時(shí)選擇3-5臺(tái)，有的可能選擇幾百臺(tái)，就目前所知，最大的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目使用的電梯達(dá)到420臺(tái)之多。
在眾多的電梯品牌中如何選擇呢？
開發(fā)項(xiàng)目首先要考慮開發(fā)商利益，其次要考慮售樓的宣傳，還要考慮安全使用，最后要考慮綜合開發(fā)成本。
所以在選擇電梯時(shí)開發(fā)商需要本著四項(xiàng)基本原則進(jìn)行選擇。
比如6-9層住宅項(xiàng)目的選擇電梯，首先看電梯井道及電梯設(shè)備與安裝的成本在每平米中占多少錢。一般開發(fā)商很少這樣考慮。而6-9層的電梯綜合成本每平米占多少錢是最重要的。因?yàn)榉课菔蹆r(jià)及開發(fā)商利潤直接與此有關(guān)。
目前全國此項(xiàng)綜合成本在開發(fā)成本中大概為150-200元/平米，其實(shí)可以降到100元以下/平米。如果開發(fā)商使用電梯的綜合成本在100元以下/平米，那么即使原來6層樓不裝電梯的建筑，也可以選擇使用電梯。
關(guān)鍵是在選擇電梯時(shí)不只是選擇什么品牌和電梯設(shè)備價(jià)格。如果一般普通的有機(jī)房電梯，雖然電梯設(shè)備價(jià)格比較低，但是由于土建必須全部混凝土，土建成本就大，最后綜合成本還是大于100/平米。所以選擇電梯時(shí)需要與電梯企業(yè)商討土建成本+電梯價(jià)格+安裝的綜合成本。
就目前看，我們國內(nèi)在銷售的一些電梯已經(jīng)完全可以把綜合開發(fā)成本降低到80-100元/平米。
這樣開發(fā)商可以獲得比較多的利益。
選擇電梯的另一個(gè)關(guān)鍵是您選擇的電梯是否可以在房屋銷售宣傳時(shí)采用國際品牌電梯，因?yàn)閲H品牌電梯的商標(biāo)必須是英文商標(biāo)，所以如果只是中文商標(biāo)，那么只能說是中國品牌電梯。因?yàn)橘彿靠蛻舻男睦黹_發(fā)商如果迎合了，那么對(duì)銷售就會(huì)有很大的幫助。
選擇電梯的第三個(gè)問題是安全問題。目前國家對(duì)電梯安全抓的相當(dāng)嚴(yán)格。所以如果在選擇電梯時(shí)安全裝置選擇太普通，那么在新國家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)時(shí)，一旦無法符合，在售房中或以后可能對(duì)電梯進(jìn)行改造，此時(shí)只能夠?yàn)殚_發(fā)商帶來不必要的投訴，因此選擇電梯時(shí)必須問清楚，該電梯是否符合即將頒布的國家新電梯標(biāo)準(zhǔn)。
選擇電梯如果您能夠考慮了上述主要問題，那么您的選擇一定是最明智的。