目前廣州需要加裝電梯的物業(yè)，樓齡大多在20-30年之間，因此，不管是購買還是放盤，都有一些地方要特別留意。

家粉

如果我們想購買加裝電梯前的房子，有什么需要特別注意？

肥妹

樓梯樓加裝電梯后，價格通常會有一定的漲幅，對于想買房的人來說，提前入手是個不錯的選擇。

不過，正因為是“提前”二字，所以買家最好看樓時，就要了解清楚該棟物業(yè)是否確實會加裝電梯、工程進度如何？買家也可以登陸廣州市國土資源和規(guī)劃委員會官網(wǎng)的業(yè)務(wù)頻道，進入城鄉(xiāng)規(guī)劃、規(guī)劃公示欄進行查詢。

家粉

現(xiàn)在很多加裝電梯的物業(yè)都比較老舊，我們能順利申請貸款嗎？

肥妹

沒錯，最近申請加裝電梯的樓梯樓，樓齡基本都在20-30年之間，若你需要申請銀行貸款的話，很多銀行不一定放款；若是申請公積金貸款，貸款年限只有15年以下，月供壓力相對較大。而且，混合結(jié)構(gòu)的單位無法使用公積金貸款，這點需特別留意。

另外，在實際操作中，有些叫高價心態(tài)較強的業(yè)主，會認為公積金貸款放款速度較慢，會要求買家選擇純商業(yè)貸款，對此，買家也應(yīng)留意。

總體上說，購買這類物業(yè)貸款是關(guān)鍵。購買前，買家要先了解所購單位的具體樓齡及自己大致可獲得的貸款期限和貸款額度。

家粉

除了樓齡、貸款等問題，還有哪些地方需注意？

肥妹

物業(yè)面積也要留意，因為加裝電梯后，房屋的建筑面積就會發(fā)生改變。

另外，不少樓梯樓的落成時間都比較早，所以要注意產(chǎn)權(quán)問題。比如有沒有購買公攤面積？如果沒有，這筆費用由買家承擔還是業(yè)主承擔？這些都要說清楚。