前兩天，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知：加裝電梯也確定可提用公積金，這對(duì)不少想加裝電梯的舊樓街訪(fǎng)無(wú)疑是個(gè)好消息。但真到了具體實(shí)施環(huán)節(jié)，大家卻發(fā)現(xiàn)不同的電梯公司出的方案完全不同，報(bào)價(jià)也相差二三十萬(wàn)，不少市民對(duì)如何遴選電梯企業(yè)“蒙查查”。

兩份加裝電梯的項(xiàng)目報(bào)價(jià)相差二十六萬(wàn)

“我們小區(qū)樓齡老，住在這里的業(yè)主多是五六十歲的老街坊，所以說(shuō)加裝電梯是全體業(yè)主的一塊心病。”家住海珠區(qū)寶崗大道的劉老伯告訴記者。隨著隔壁小區(qū)幾棟九層住宅陸續(xù)加裝上了電梯，自己便聯(lián)合多位熱心的業(yè)主開(kāi)始商量加裝電梯的事情。不過(guò)，才開(kāi)始聯(lián)系電梯公司就卡了殼。

劉老伯說(shuō)，他先去隔壁小區(qū)取了取經(jīng)，請(qǐng)?jiān)撔^(qū)加裝電梯的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人前來(lái)勘探地形并出方案。該負(fù)責(zé)人測(cè)量后表示需要將電梯加裝在一樓的商鋪前面，這樣勢(shì)必會(huì)影響一樓商鋪的營(yíng)業(yè)，這就需要業(yè)主給予商鋪一定補(bǔ)償。按照此方案，項(xiàng)目整體報(bào)價(jià)為76萬(wàn)。

而另一家電梯企業(yè)給出的報(bào)價(jià)則是在距離單元樓五米遠(yuǎn)的地方新增一個(gè)玻璃材質(zhì)的觀光電梯，電梯通過(guò)新增的走廊和現(xiàn)有的樓梯走廊相連。按照此方案，項(xiàng)目整體報(bào)價(jià)為92萬(wàn)。

加裝電梯頻出故障 維保成大難題

家住番禺南浦的李阿姨家小區(qū)前年年底加裝了電梯，但電梯隔三差五就壞，有業(yè)主拒交電梯維保費(fèi)用，造成惡性循環(huán)。

當(dāng)業(yè)主聯(lián)系該品牌電梯公司時(shí)，公司表示電梯出故障是因?yàn)槭┕挝坏木澜ㄔO(shè)不符合該型號(hào)的規(guī)范。而施工方則表示是電梯的土建、安裝完全按照廠(chǎng)商要求操作的，責(zé)任不在自己。

不同方案報(bào)價(jià)差距怎么那么大？

福州快科電梯工業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張凡表示，加裝電梯總成本包括設(shè)計(jì)審批、設(shè)備（電梯+鋼結(jié)構(gòu)）及安裝、基坑土建及裝修修復(fù)、驗(yàn)收、售后等部分。各環(huán)節(jié)均有技術(shù)含量在其中，以設(shè)計(jì)為例，只有對(duì)電梯、鋼結(jié)構(gòu)及原建筑三者之間的結(jié)構(gòu)充分考量，才可能出來(lái)一份最安全、便捷、性?xún)r(jià)比高的方案。

他介紹說(shuō)，“在舊樓加裝中，電梯本身的質(zhì)量對(duì)項(xiàng)目的影響大約占三分之一。很多業(yè)主只關(guān)注電梯是什么品牌，主機(jī)是什么品牌，其實(shí)目前國(guó)內(nèi)電梯制造很發(fā)達(dá)，質(zhì)量都是非常有保證的。而如何結(jié)合每一幢樓房的實(shí)際情況，把方案做好，并嚴(yán)格按施工方案施工，不少業(yè)主關(guān)注得還不足。”

麻煩事這么多，加裝電梯究竟應(yīng)該如何選？小參請(qǐng)來(lái)市質(zhì)監(jiān)局支招如何購(gòu)買(mǎi)、選型、驗(yàn)收、維保。

購(gòu)買(mǎi)

全市目前有12家靠譜的企業(yè)

由于電梯的結(jié)構(gòu)、技術(shù)參數(shù)較為復(fù)雜，綜合性能與眾多因素有關(guān)，為便于業(yè)主選擇、判定，市質(zhì)監(jiān)局指導(dǎo)廣州市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)其日常掌握情況，收集統(tǒng)計(jì)了12家在廣州有開(kāi)展相關(guān)既有住宅增設(shè)電梯業(yè)務(wù)，并且工作質(zhì)量較穩(wěn)定的制造企業(yè)名單及聯(lián)系方式，通過(guò)廣州市特種行業(yè)協(xié)會(huì)微信平臺(tái)向社會(huì)公布，市民可通過(guò)上述方式向市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會(huì)咨詢(xún)獲取有關(guān)信息，或直接與電梯制造單位聯(lián)系。

選型

不同類(lèi)型的電梯應(yīng)該怎么選？

部分業(yè)主會(huì)選擇以鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻為主的觀光電梯，或是在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行井道組裝的“積木式”電梯。

對(duì)于這些類(lèi)型的電梯建議業(yè)主在選擇時(shí)要根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)進(jìn)行充分考慮：

觀光電梯

南方夏季高溫時(shí)間較長(zhǎng)，觀光電梯需要在井道設(shè)置時(shí)考慮井道內(nèi)通風(fēng)、散熱功能，避免溫度過(guò)高影響。

廣州市海珠區(qū)廣重社區(qū)，三部加裝的觀光電梯在舊居民樓中一字排開(kāi)。廣州參考·廣州日?qǐng)?bào)記者莫偉濃 實(shí)習(xí)生鄧淑娟 攝

“積木式”電梯

而對(duì)于“積木式”電梯，由于該類(lèi)型產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)屬于新型產(chǎn)品，制造廠(chǎng)家和產(chǎn)品均較少，則需考慮零配件是否可以及時(shí)供應(yīng)。

目前電梯的主流形式仍是混凝土式井道設(shè)計(jì)，該類(lèi)型的設(shè)備通用型強(qiáng)，性能比較穩(wěn)定。

驗(yàn)收

必須等到電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格方可使用

安全技術(shù)規(guī)范中對(duì)新裝電梯驗(yàn)收提出了包括曳引驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)、轎廂與平衡系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)等多項(xiàng)檢驗(yàn)項(xiàng)目，這是電梯安裝完畢后正常運(yùn)行的關(guān)鍵。

依照相關(guān)規(guī)定，“電梯安裝前，施工單位應(yīng)到區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管行政管理部門(mén)辦理施工告知手續(xù)，電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范要求對(duì)電梯安裝過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。”

因此，建議市民在增設(shè)電梯過(guò)程中必須等到電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格方可使用，切勿因?yàn)榧庇谑褂玫仍蚨俗唇?jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的電梯。

同時(shí)，為保障業(yè)主權(quán)益，建議市民將電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格作為與電梯制造單位、安裝單位約定的合同驗(yàn)收條件，避免后續(xù)出現(xiàn)推諉情況。

保養(yǎng)

建議和維保單位簽署維保合同

《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第二十五條規(guī)定：“電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。”市質(zhì)監(jiān)局與市工商局聯(lián)合推出了《廣州市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同示范文本》，為保障雙方權(quán)益，建議電梯使用管理者按照上述文本的基本要求簽署維保合同。

同時(shí)，市質(zhì)監(jiān)局也指導(dǎo)市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會(huì)建立了全市電梯維保信用分級(jí)檔案，對(duì)全市電梯維保企業(yè)依照“優(yōu)、良、中、差”實(shí)施分級(jí)分類(lèi)管理，相關(guān)信息可在市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)，建議市民群眾選擇服務(wù)評(píng)價(jià)為“優(yōu)”、“良”的單位承擔(dān)保養(yǎng)工作。