濟南市既有住宅增設電梯

有關手續(xù)辦理導則

為加快推進我市既有住宅增設電梯試點工作，方便業(yè)主或委托人辦理既有住宅增設電梯申請手續(xù)，根據(jù)相關法律法規(guī)和《濟南市既有住宅增設電梯管理辦法（試行）》等規(guī)定，制定既有住宅增設電梯有關手續(xù)辦理導則。

既有住宅增設電梯一般以單元為單位進行申請，以同意增設電梯的專有部分業(yè)主作為申請人，業(yè)主可以推選并書面委托不超過5名業(yè)主或書面委托已售公房原產權單位、原房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、項目管理企業(yè)等單位作為實施單位，負責組織實施加裝電梯有關工作并申請辦理相關審批手續(xù)。申請人及實施單位應對申報材料的真實性負責（授權委托書范本、真實性承諾范本點擊此處回復老樓可見）。

（一）制定初步方案。

申請人可自行或委托實施單位編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃用地、建筑結構、消防安全等可行性分析，增設電梯的總平面布局等初步設計，費用預算及分攤籌集方案，對權益受損業(yè)主的補償方案，電梯運行管理方式及后期運行維保費用分攤方案等內容。

（二）征求業(yè)主意見及簽訂書面協(xié)議。

申請人或者實施單位將初步方案充分征求業(yè)主意見。同單元業(yè)主同意增設電梯初步方案后，應當簽訂書面協(xié)議（書面協(xié)議范本點擊此處，回復老樓即可見）。

（一）委托設計

申請人或者實施單位應委托具有相應資質的設計單位進行設計，出具符合建筑結構安全、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準，并符合下列技術要求的設計方案。

01規(guī)劃設計要求。

增設電梯設計方案除滿足《既有住宅建筑功能改造技術規(guī)范》（JGJ/T 390-2016）的要求外，還應當符合下列規(guī)定：

1 增設電梯的方案設計應綜合考慮場地條件、結構安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，盡量減少對相鄰業(yè)主在通風、采光、日照、通行等方面的不利影響。

2 增設電梯建筑尺寸嚴禁過大，滿足電梯基本使用要求即可，不可增加附屬設施。外輪廓尺寸不宜大于4.70mX2.80m，通過連廊與原住宅樓相連的，連廊伸出長度不宜大于2.00m，增設的電梯宜采用玻璃圍護形式。

3 增設電梯層數(shù)必須與現(xiàn)有住宅層數(shù)一致，高度不宜超過建筑高度2.00m。

4 增設電梯外觀應與小區(qū)整體建筑風格風貌相協(xié)調，同一幢樓同期申請加裝的電梯各單元的外觀應一致。

5 申請沿城市主次干道增設電梯的，加建電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求。

02 消防設計要求。

1 電梯井及連廊相應構件的燃燒性能和耐火等級不應低于原建筑的設計要求。

2 加裝電梯后建筑最近點之間的防火間距不應小于6m。

3 電梯不應占據(jù)消防車道，車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4m，轉彎半徑不應小于9m。

4 電梯井與疏散樓梯相鄰布置時，戶門應采用乙級防火門。

5 樓梯間應能天然采光和自然通風，樓梯間外墻上的窗口與兩側門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應小于1.0m。

6 住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應小于1.10m。

7 電梯層門的耐火極限不應低于1.00h。

（二）設計方案公示
申請人或者實施單位應將增設電梯設計方案進行公示（公示范本見附件4點擊此處，回復老樓即可見），公示期不少于10個工作日。

1 公示內容：業(yè)主同意增設電梯的書面意見（簽名表或者書面協(xié)議）；增設電梯設計方案（含總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖）；有關情況說明。

2 公示地點：擬增設電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置及本單元出入口。其中，“物業(yè)區(qū)域顯著位置”指物業(yè)區(qū)域主要出入口、會所、布告欄等部位，“本單元出入口”指本單元現(xiàn)有樓梯出入口的顯著位置。

3 異議表達：公示期間，本單元等潛在權益受損人對增設電梯事項或設計方案有意見的，可以向增設電梯召集人提出異議，雙方自行協(xié)商處理異議。自行協(xié)商不成的，可以在公示期內以書面形式向轄區(qū)街道辦事處反映，由其組織有關部門召開聯(lián)席會議協(xié)調解決。經(jīng)協(xié)調仍無法達成一致意見的，建議通過司法途徑解決爭議。

4 公示結果報告：公示期屆滿期間未接到相關利益方對增設電梯事項的異議，或有異議經(jīng)協(xié)商已達成一致意見的，公示人即可形成公示結果報告（公示結果報告范本見附件5點擊此處，回復老樓即可見）。

項目開工建設前，申請人或者實施單位應及時辦理規(guī)劃審查、施工備案等審批手續(xù)，并及時向質監(jiān)部門書面告知和申請監(jiān)督檢驗。增設電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設施的，應事先與相關專業(yè)經(jīng)營單位溝通，提前到相關單位辦理相關手續(xù)。

依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》（建設部令第18號）和《山東省房屋建筑和市政工程質量監(jiān)督管理辦法》（省政府令第308號）有關規(guī)定，投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證，申請人或者實施單位應當在開工前持規(guī)劃審查意見、施工圖、施工方案報縣級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

依據(jù)《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第119號）第二十四條第三款規(guī)定，依法不需要取得施工許可的建設工程，可以不進行消防設計、竣工驗收消防備案。

依據(jù)《特種設備安全法》第二十三條規(guī)定，特種設備安裝、改造、修理的施工單位應當在施工前將擬進行的特種設備安裝、改造、修理情況書面告知直轄市或者設區(qū)的市級特種設備安全監(jiān)督管理部門，告知后即可施工。

依據(jù)安全技術規(guī)范《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則—曳引與強制驅動電梯》(TSG T7001-2009)第五條規(guī)定，實施電梯安裝、改造或者重大維修的施工單位(以下簡稱施工單位)應當在按照規(guī)定履行告知后、開始施工前(不包括設備開箱、現(xiàn)場勘測等準備工作)，向檢驗機構申請監(jiān)督檢驗；電梯使用單位應當在電梯使用標志所標注的下次檢驗日期屆滿前1個月，向檢驗機構申請定期檢驗。

PART 01

辦理增設電梯規(guī)劃審查意見。

1、辦理部門：規(guī)劃直屬分局、高新區(qū)國土規(guī)劃建設管理局

2、申報地點及咨詢電話：見附件6（點擊此處，回復老樓即可見）

3、辦理時限：7個工作日

4、申報材料：

（1）濟南市既有住宅增設電梯規(guī)劃設計方案申報表（見附件7）；

（2）申請人身份證明及房屋權屬證明復印件、代理人身份證、授權委托書及承諾書（提供原件核驗）；

（3）符合國家設計規(guī)范和制圖標準的建設方案設計文件（總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖）2套；

（4）業(yè)主關于增設電梯簽訂的書面協(xié)議；

（5）申請增設電梯方案公示結果報告；

（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

PART 02

辦理施工備案手續(xù)。

1、辦理部門：各區(qū)（管委會）建設行政主管部門

2、申報地點及咨詢電話：見附件8（點擊此處，回復老樓即可見）

3、辦理時限：3個工作日

4、申報材料：

（1）既有住宅增設電梯施工備案申請表（見附件9點擊此處，回復老樓即可見）；

（2）建設工程規(guī)劃審查意見；

（3）施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及資質證書；

（4）監(jiān)理合同、方案及資質證書；

（5）設計單位出具的施工圖設計文件，包括增設電梯的相關建筑和結構施工圖及計算資料；

（6）建設資金承諾書；

（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

PART 03

辦理特種設備安裝改造維修告知手續(xù)。

1、告知部門：市質監(jiān)局

2、告知地點：市中區(qū)英雄山路238號，濟南市政務服務質量技術監(jiān)督大廳

3、咨詢電話：0531-89738200

4、辦理時限：即時辦理

(周一至周五8:30-12:00,13:00-17:00）

5、申報材料：

（1）《特種設備安裝改造維修告知書》（見附件10點擊此處，回復老樓即可見）；

（2）特種設備許可證書復印件(加蓋施工單位公章)。

PART 04

辦理電梯安裝監(jiān)督檢驗手續(xù)。

1、辦理部門：濟南市特種設備檢驗研究院

2、申報地點：市中區(qū)英雄山路238號，市質監(jiān)局一樓服務大廳

3、咨詢電話：0531-89738119

4、辦理時限：檢驗工作完成后10個工作日內出具檢驗報告。

5、申報材料：

（1）電梯監(jiān)督檢驗申請單；（見附件11點擊此處，回復老樓即可見）

（2）電梯制造單位用中文描述的出廠隨機文件；

（3）電梯安裝單位提供的安裝許可證明文件和特種設備安裝改造維修告知書；

（4）施工方案；

（5）現(xiàn)場施工作業(yè)人員持有的特種設備作業(yè)人員證；

（6）電梯機房、井道布置圖或土建工程勘測圖。

申請人或者實施單位應當委托具有相應資質的施工單位進行施工，并委托具有相應資質的工程監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理。既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合電梯法律法規(guī)和安全技術規(guī)范相關規(guī)定要求，申請人或者實施單位應當對增設電梯施工過程安全負責。

增設電梯項目竣工后，申請人或者實施單位應當組織設計、施工、監(jiān)理等單位共同對項目進行竣工驗收。

（一）電梯使用登記。工程竣工驗收后，電梯使用單位應向項目所在區(qū)市場監(jiān)管局申請辦理特種設備使用登記手續(xù)。

（二）資金補助。工程竣工驗收合格，并辦理完特種設備使用登記手續(xù)后，增設電梯的業(yè)主可以申請財政獎補資金。

山東商報新媒體記者 史尚靜

山東商報新媒體編輯 張蕾