廣州市國土資源和規(guī)劃委員會 廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 廣州市公安消防局關(guān)于聯(lián)合印發(fā)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》的通知
統(tǒng)一編號 GZ0320160099
文 號 穗國土規(guī)劃規(guī)字〔2016〕1號
文件類型 市規(guī)劃局
發(fā)布機(jī)關(guān) 廣州市國土和規(guī)劃委員會,廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,廣州市公安消防局
發(fā)文日期 2016-09-27
實(shí)施日期 2016-09-27
失效日期 2021-09-26
廣州市國土資源和規(guī)劃委員會
廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 文件
廣 州 市 公 安 消 防 局
穗國土規(guī)劃規(guī)字〔2016〕1號
各相關(guān)單位:
《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》已于2016年7月18日經(jīng)14屆212次市政府常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題,請徑向廣州市國土資源和規(guī)劃委員會、廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或廣州市公安消防局反映。
廣州市國土資源和規(guī)劃委員會
廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
廣州市公安消防局
2016年9月14日
廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程
1 總則
1.1 為規(guī)范和指導(dǎo)既有住宅增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)工作,保障電梯增設(shè)工程質(zhì)量安全,根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合廣州市實(shí)際,制定本規(guī)程。
1.2 本規(guī)程適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯工程設(shè)計(jì)工作。
1.3 既有住宅增設(shè)電梯工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)程的規(guī)定。
2 基本規(guī)定
增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案以實(shí)用為原則,建筑面積不計(jì)入容積率,不得侵占現(xiàn)有城市道路空間,不得影響城市規(guī)劃的實(shí)施,盡量減少占用現(xiàn)狀綠化,盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響,盡量避免對擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成導(dǎo)致通風(fēng)、采光、通行等受到直接影響的嚴(yán)重遮擋,不得增加或者變相增加住宅使用空間。具體要求如下:
2.1 嚴(yán)重遮擋的界定。
增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋,如下圖所示:
2.2 必要面積要求。
新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn),不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積,具體規(guī)定如下:電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現(xiàn)狀通道,應(yīng)確保剩余的通道寬度(可通過改造方式實(shí)現(xiàn))不小于1.5米(僅供人行和非機(jī)動車通行),供機(jī)動車通行不小于4米。
2.3 景觀美化要求。
增設(shè)電梯的建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)考慮建筑外立面的景觀美化。電梯井道的立面材質(zhì)和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協(xié)調(diào),或選擇輕盈通透的立面材料;交通連廊宜采取通透的欄桿;增設(shè)部分宜考慮立面種植綠化的可能性,以便通過立面綠化美化新建體量的外觀效果。
2.4 消防要求。
增設(shè)電梯的建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車可達(dá)性以及人行疏散通道等方面滿足消防規(guī)范的要求。增設(shè)電梯間后的方案無法滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的,若增設(shè)電梯方案未削弱原建筑及周邊建筑的消防條件(包括消防間距、消防車可達(dá)性、人行疏散通道等要素),報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)取得相關(guān)手續(xù)后,方可實(shí)施建設(shè)。
2.5 應(yīng)急處置。
為及時處置困梯等突發(fā)事件,應(yīng)在顯著位置設(shè)置與轎廂緊急報(bào)警裝置相連通的聲光報(bào)警裝置和對講裝置。通往機(jī)房或者設(shè)備間的通道在任何情況下應(yīng)能安全、方便地使用,不需經(jīng)過私人房間,且符合救援要求。通道門的寬度不應(yīng)小于0.60m,高度不應(yīng)小于1.80m,且不得向房內(nèi)開啟。機(jī)房內(nèi)供活動的凈高度不應(yīng)小于1.80m,特別是工作區(qū)域凈高不應(yīng)小于2.00m。
3 有效期
本規(guī)程自印發(fā)之日起施行,有效期5年。有關(guān)政策法規(guī)依據(jù)變化或者有效期屆滿,根據(jù)實(shí)施情況依法評估修訂。
公開方式:主動公開
廣州市國土資源和規(guī)劃委員會辦公室 2016年9月27日印發(fā)