直管公產(chǎn)非住宅房屋范圍

包括行政事業(yè)單位辦公用房、工商業(yè)用房、金融業(yè)用房、公益事業(yè)用房等房屋。

劃分房屋地段等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　兩個(gè)毗鄰地段相差兩級(jí)的，其交界處應(yīng)將低級(jí)地段提高一個(gè)等級(jí)計(jì)算。各級(jí)地段中個(gè)別環(huán)境條件較差的地段，可降低一個(gè)地段等級(jí)計(jì)算。一所（幢）房屋處于兩個(gè)地段等級(jí)的，按高的地段等級(jí)計(jì)算。市內(nèi)六區(qū)偏僻地段，可根據(jù)實(shí)際情況在本區(qū)最低地段等級(jí)的基礎(chǔ)上再降低一個(gè)等級(jí)計(jì)算。

　　天津市國土房管局獲悉，由于《關(guān)于印發(fā)天津市公有非住宅房屋租金計(jì)算辦法的通知》超過有效期限，為進(jìn)一步規(guī)范直管公產(chǎn)非住宅房屋的租金計(jì)算管理，日前重新印發(fā)《天津市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金計(jì)算辦法》，自發(fā)布之日起施行。

　　直管公產(chǎn)非住宅房屋包括行政事業(yè)單位辦公用房、工商業(yè)用房、金融業(yè)用房、公益事業(yè)用房等房屋。直管公產(chǎn)非住宅房屋租金按房屋建筑結(jié)構(gòu)和所處地段確定租金單價(jià)，以建筑面積平方米為計(jì)租單位。

　　對比此前政策，新的計(jì)算辦法進(jìn)一步細(xì)化了房屋地段等級(jí)劃分、加收附加租金等內(nèi)容。對于房屋所處地段，地段等級(jí)劃分范圍中已標(biāo)明起止道路名稱的，其界線在起止道路的中線。劃分范圍只標(biāo)道路名稱未標(biāo)明起止點(diǎn)的，均指該道路的全部路段。兩個(gè)毗鄰地段相差兩級(jí)的，其交界處應(yīng)將低級(jí)地段提高一個(gè)等級(jí)計(jì)算。各級(jí)地段中個(gè)別環(huán)境條件較差的地段，可降低一個(gè)地段等級(jí)計(jì)算。一所（幢）房屋處于兩個(gè)地段等級(jí)的，按高的地段等級(jí)計(jì)算。市內(nèi)六區(qū)偏僻地段，可根據(jù)實(shí)際情況在本區(qū)最低地段等級(jí)的基礎(chǔ)上再降低一個(gè)等級(jí)計(jì)算。東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū)區(qū)政府所在地為乙級(jí)地，其余地區(qū)為丙級(jí)地。其他區(qū)的地段劃分，由各區(qū)參照市區(qū)地段劃分情況自行劃定地段等級(jí)范圍。

三種情形加收附加租金

（一）房屋室內(nèi)凈高超過4米的，每超過50厘米（不足50厘米的按50厘米計(jì)算）加收租金5%；計(jì)算室內(nèi)超高時(shí)，以室內(nèi)平面為起點(diǎn)垂直量至頂棚面，所測高度減去4米即為超高量；沒有頂棚的房屋可量至平柁（大柁）部位，如室內(nèi)地面為斜坡的，可取高低適中的部位為基點(diǎn)。

（二）有暖氣設(shè)備的房屋，每平方米加收設(shè)備租金0.30元（集中供熱統(tǒng)一收費(fèi)的不加收）；集中供暖、暖氣設(shè)備已不能使用，房屋使用人自行安裝暖氣設(shè)施的，不加收租金。

（三）有電梯設(shè)備的，每部電梯每月加收租金1000元。電梯多戶合用的，由各戶按用房面積所占的比例分?jǐn)傋饨?，首層房屋不分?jǐn)傋饨稹?/p>

　　樓層較差可減收租金

　　每幢房屋條件較差的樓層，如地下室、管道層、屋頂間等，可根據(jù)情況在10%—40%以內(nèi)減收租金。

　　地下室埋深在20厘米以內(nèi)的減收10%；在20厘米至50厘米之間的減收20%—30%;超過50厘米的減收40%。

　　平窨子室內(nèi)凈高在2.5米以下的（不含2.5米），可酌減10%。

　　經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)和房屋經(jīng)營管理單位同意后，改變房屋用途的，按照變更后的房屋用途計(jì)租。計(jì)租條件發(fā)生變化時(shí)，從變化之次月起進(jìn)行調(diào)整。執(zhí)行政府定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)的單位產(chǎn)非住宅房屋，參照本辦法執(zhí)行。