住建部‌：4層及以上新建住宅必須設(shè)置電梯‌，較原標(biāo)準(zhǔn)7層起設(shè)大幅降低門檻

　　6月5日住建部召開《住宅項目規(guī)范》實施新聞發(fā)布會。根據(jù)最新發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》，住建部對新建住宅電梯設(shè)置作出明確規(guī)定，原標(biāo)準(zhǔn)要求7層起設(shè)電梯，這次《規(guī)范》提升為4層起設(shè)電梯。

　　‌4層及以上新建住宅必須設(shè)置電梯‌，較原標(biāo)準(zhǔn)7層起設(shè)大幅降低門檻。‌每個住宅單元至少設(shè)置1臺電梯；十二層及以上或高度超33m的住宅，每單元需至少2臺電梯。

　　我國已進(jìn)入中度老齡化社會，4層設(shè)電梯可解決老年人出行難題；‌方便日常搬運重物，減少爬樓梯的關(guān)節(jié)損傷風(fēng)險；提升醫(yī)療救援效率。

　　同步調(diào)整的還包括：層高不低于3.0米（原標(biāo)準(zhǔn)提高20厘米）；提升隔聲性能、陽臺欄桿高度等安全舒適性指標(biāo)。該規(guī)范已于2025年5月1日正式實施

海南?？谀撤ㄔ簞?chuàng)新調(diào)解，成功化解一起因老舊小區(qū)加裝電梯引發(fā)的群體性鄰里糾紛

　　?海口龍華法院近期通過創(chuàng)新調(diào)解方式，成功化解一起因老舊小區(qū)加裝電梯引發(fā)的群體性鄰里糾紛，成為基層司法實踐典型案例。‌

　　一樓業(yè)主指控15戶高層業(yè)主在加裝電梯時存在程序瑕疵：未提前協(xié)商設(shè)計方案與補償方案，導(dǎo)致電梯緊鄰其住宅，造成采光不足，陽臺間距不足1米、通風(fēng)受阻、噪音干擾及房屋貶值等問題。‌高層業(yè)主以"雙三分之二"表決通過為由，認(rèn)為程序合法，初期未重視低層業(yè)主的合理訴求。

　　法官團(tuán)隊通過分頭調(diào)解，向原告釋明相鄰關(guān)系法律原則，并參考沿海地區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)降低其預(yù)期。指導(dǎo)被告方推選訴訟代表統(tǒng)一意見，避免群體訴訟效率低下。最終促成高層業(yè)主集體向一樓業(yè)主支付經(jīng)濟(jì)補償，同時通過示范調(diào)解避免同單元另一戶低層業(yè)主后續(xù)訴訟。

　　案件強調(diào)加裝電梯需履行《民法典》第278條規(guī)定的民主決策程序，同時要求對受影響業(yè)主進(jìn)行充分協(xié)商與合理補償。判決貫徹最高人民法院關(guān)于"支持民生工程、倡導(dǎo)相鄰容忍"的裁判理念，與海南既有住宅加裝電梯政策形成協(xié)同。

成都天府新區(qū)法院判決支持業(yè)主訴求：頂樓電梯噪音超標(biāo)須整改

　　四川成都天府某小區(qū)頂樓業(yè)主因電梯運行時產(chǎn)生持續(xù)低頻噪音，夜間達(dá)45分貝以上，導(dǎo)致長期失眠，多次向物業(yè)反映未果后提起訴訟，要求整改并賠償精神損失。法院經(jīng)審理后判決支持業(yè)主訴求，責(zé)令物業(yè)及開發(fā)商限期采取降噪措施。

　　經(jīng)專業(yè)檢測，電梯夜間運行噪音超過《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB 50118-2010）規(guī)定的‌夜間臥室30分貝限值‌，違反《噪聲污染防治法》第六十四條。開發(fā)商未按標(biāo)準(zhǔn)安裝隔音設(shè)施，需承擔(dān)主要責(zé)任。

　　物業(yè)接到投訴后未及時聯(lián)系維保單位排查，如檢查導(dǎo)軌潤滑、主機減震等，構(gòu)成管理失職。‌法院認(rèn)定長期噪音導(dǎo)致業(yè)主睡眠障礙，構(gòu)成對健康權(quán)的侵害，判賠精神撫慰金5000元。

　　‌法院建議采取以下措施費用由責(zé)任方承擔(dān)：‌加裝電梯導(dǎo)軌減震膠墊、更換低噪音主機、井道隔音棉包裹；‌調(diào)整夜間運行模式，如22:00-6:00降低速度或暫停部分功能。

福建泉州出臺電梯安全管理新規(guī) 將電梯管理納入物業(yè)信用評價體系

　　福建泉州市近期出臺的電梯安全管理新規(guī)，將電梯管理納入物業(yè)信用評價體系。

　　?電梯管理納入物業(yè)服務(wù)質(zhì)量五星級評價體系，重點考核共用設(shè)施維護(hù)模塊。購買電梯責(zé)任險、加裝物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測裝置等可獲評星加分。要求制定應(yīng)急預(yù)案，每年至少1次演練，維保單位需24小時響應(yīng)困人事件。‌嚴(yán)重故障可申請住宅專項維修資金應(yīng)急使用。

　　該政策通過"信用+監(jiān)管"雙驅(qū)動，構(gòu)建了從日常維保到應(yīng)急處置的全鏈條管理體系。

住房公積金助力城市更新

　　住房公積金作為重要的民生保障制度，近年來在支持城市更新方面發(fā)揮了顯著作用。多地優(yōu)化政策允許提取公積金支付加裝電梯費用，緩解了城市更新中的資金壓力，推動了居住環(huán)境品質(zhì)提升和城市高質(zhì)量發(fā)展。

湖南長沙某小區(qū)加裝電梯逾期一年多仍未完工引發(fā)關(guān)注

　　湖南長沙湘涂小區(qū)3個單元樓于2023年7月與湖南中裝三湘電梯工程有限公司簽訂加裝電梯協(xié)議，約定審批通過后90個工作日內(nèi)完工，原定2024年4月交付。截至2025年6月，工程逾期超一年，僅部分完工且長期停工，導(dǎo)致居民老人、兒童爬樓困難。

　　2025年6月4日記者走訪發(fā)現(xiàn)：3部電梯中2部停工，1部近期復(fù)工。施工方稱12棟2部電梯預(yù)計1周內(nèi)完成，2棟1部需半個月，但總負(fù)責(zé)人莊先生未回應(yīng)具體延期原因。

廣西柳州某小區(qū)38層頂樓一孕婦私自加裝電梯鎖鏈

　　6月2日晚，小區(qū)物業(yè)通過監(jiān)控發(fā)現(xiàn)38層頂樓一名孕婦用鎖鏈將電梯門與樓梯間扶手固定，中間還放置紙盒作為緩沖。鎖鏈導(dǎo)致電梯出現(xiàn)短暫卡頓，但經(jīng)維保公司檢查確認(rèn)電梯無安全隱患，其他業(yè)主通過微信群曝光視頻及照片。

　　物業(yè)當(dāng)晚拆除鎖鏈，并聯(lián)合派出所、社區(qū)嘗試聯(lián)系涉事業(yè)主未果（僅老人在家，年輕業(yè)主拒接電話）。物業(yè)經(jīng)理多次上門溝通未見到孕婦本人，警方已介入并警告其行為涉嫌損害公物。

　　疑似因噪音問題采取極端措施，但未提供具體證據(jù)。‌該行為違反《民法典》關(guān)于公共設(shè)施使用的規(guī)定，若造成損失需賠償。‌部分網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)體諒孕婦特殊狀態(tài)，更多人批評其侵害公共利益，建議通過物業(yè)協(xié)商解決噪音問題。

　　物業(yè)表示將加強巡查，并呼吁業(yè)主通過正規(guī)渠道反映訴求。截至6月6日，電梯運行正常，涉事業(yè)主仍未正面回應(yīng)。　?